Законопроектом № 1246345-7, принятым Госдумой 17.12.2021 года в окончательном третьем чтении «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Градостроительный кодекс РФ вводится новое понятие дом блокированной застройки.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий выход на земельный участок.
Нет ясности в отношении земельного участка, что за участок, вид его разрешенного использования и какие могут быть его параметры.
В соответствии с действующим законодательством каждый жилой дом в составе блокированной жилой застройке располагается на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Непонятно также к каким домам относить жилые дома при двухрядной застройке, например расположенные на четырех соседних участках, блокированные с другими жилыми домами в двух рядах общими боковыми стенами?
Согласно этого же законопроекта экспертиза проектной документации не проводится в отношении домов блокированной застройки, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Непонятно могут ли быть малоэтажные жилые дома домами блокированной застройки, блокированными с другими малоэтажными домами с неограниченным количеством таких жилых домов. Только в этом случае потребуется экспертиза проектной документации.
Вызывает недоумение от принятия таких законов, которые непонятны даже специалистам.
Подписывайтесь на канал Земельный юрист по недвижимости и обращайтесь если возникнут какие-либо трудности, проблемы, вопросы и нужна помощь юриста по недвижимости или юридическая консультация в сфере земельных и имущественных отношений через сайты, указанные в описании канала.
Рекомендую прочесть следующие статьи и посмотреть видеоролики:
1. Об изъятии домов и участков по новому закону №494-ФЗ.
2. Дома и постройки, которые не подлежат налогообложению.
3. Все, что надо знать о домах блокированной жилой застройки.
Смеяться или плакать от таких законопроектов?
Ограничения и даже запрет на использование недвижимости вплоть до сноса домов в ЗОУИТ.
#жилой дом #жилая недвижимость #недвижимость #строительство #земельный участок #законопроект #жилые дома #жилая застройка #помощь юриста #юридическая консультация