Когда пришло время регистрировать жилой дом, не обойтись без процедуры обмера помещений и фиксирования площади строения. Это называется технический план. Что бы подготовить технический план, специалисты должны составить поэтажный план. Эта схема всех помещений с отметкой о размерах.
Площадь дома была 50 м2, а по новому закону 70 м2 – что это? Как считают площадь дома для Росреестра.
Иногда, встречаются спорные ситуации, или недопонимания со стороны клиента и кадастрового инженера. Попробуем, осветить несколько нюансов в процедуре обмера дома. И, почему, данные о площади в техническом паспорте и конечной выписке из ЕГРН могут различаться.
Рассмотрим такую ситуацию: У владельца есть технический паспорт на дом, составленный ранее 2016 года, он хочет внести координаты дома в Росреестр. Для этого заказывает соответствующую услугу у геодезической компании. Геодезисты приезжают, производят замеры, после чего кадастровый инженер составляет технический план и отправляет обновленные данные в Государственный реестр.
После процедуры постановки дома на кадастровый учет, клиент получает выписку из ЕГРН и видит интересную вещь, площадь дома увеличилась по метражу. Было, например, 50, а стало 70. Реконструкции при этом не проводилась.
Возникает логичный вопрос: Это ошибка инженера, производившего обмер? Или ошибка ранее указанной площади в техническом паспорте?
Налоги, владелец дома будет платить за утверждённую площадь по новым данным.
На самом деле, никакой ошибки нет. Просто за последние 5 лет правила обмера дома для подготовки технического плана изменились. Раньше инженер должен был учитывать только площадь жилых помещений: комната, кухня, и т.д. Сегодня, по современным правилам, в поэтажный план, и соответственно в конечную площадь объекта, который ставиться на учет, включают все помещения: коридоры, входную группу и т.д.
Поэтому, если у Вас на руках документы, содержащие площадь дома ранее 2017 года, и Вы решили оформить или переоформить недвижимость, при произведении работ по обмеру, будьте готовы, к незначительным, а может быть и значительным изменениям площади.
Надеемся статья, оказалась полезной!
Больше интересного материала в области геодезии и кадастра — на нашем канале.