Начало применения: с 1 января 2022 г.
Для кого обязателен: для всех, кроме бюджета
N.B. Исключение составляют объекты договора аренды по предоставлению в аренду участков недр для геологического изучения, разведки, добычи полезных ископаемых, результатов интеллектуальной деятельности или средств индивидуализации, а также материальных носителей, в которых эти результаты и средства выражены.
Что изменилось
Введены новые понятия
Исключено старое понятие «имущество», введено новое понятие «объект учета аренды», применяемое к объектам, по которым одновременно выполняются следующие условия:
→ предмет аренды предоставляется на обозначенный в договоре срок;
→ предмет аренды идентифицируется и по условиям договора арендодатель не может заменить его до окончания срока аренды;
→ арендатор вправе использовать предмет аренды для получения прибыли;
→ арендатор имеет право сам определять, как использовать предмет аренды в рамках его технических характеристик.
Изменения для арендодателя
Арендодателю необходимо делить аренду на 2 вида: финансовую и операционную.
Главные отличия финансовой аренды от операционной в экономической выгоде и рисках.
Так, при финансовой аренде риски и экономическая выгода, которые возникают в связи с правом собственности предмета аренды, переходят от арендодателя к арендатору. При операционной аренде и риски, и экономические выгоды остаются у арендодателя. Определен и перечень условий, по которым определяется вид аренды.
Изменения для арендатора
Для арендатора не предусмотрено разделение аренды на операционную и финансовую. Но, в учете изменений не избежать. Так, по новому ФСБУ 25/2018, арендатор должен отражать в учете не само имущество, а право пользования активом (ППА), на которое будет начисляться амортизация, а также обязательство по аренде, которое в свою очередь, будет погашаться.
Замечу, что если срок аренды меньше 12 месяцев, или рыночная стоимость объекта аренды не превышает 300 тыс. рублей, то арендатор имеет право отражать в текущих расходах лишь арендные платежи без ППА и обязательства по аренде. Такое правило распространяется и на компании, которые применяют упрощенный бухучет (п. 4 ст. 6 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ).
Отражение в бухгалтерском учете и отчетности
Для арендодателя
Если на момент перехода действующий договор предусматривает финансовую аренду, то нужно пересчитать показатели бухгалтерской отчетности ретроспективным методом.
По операционным договорам пересчитывать ничего не нужно, переход на новый ФСБУ 25/2018 не влечет изменений ни в бухгалтерском учете, ни в отчетности.
Для арендатора
Ретроспективно (п. 49 ФСБУ 25/2018).
Упрощенно (п. 50 ФСБУ 25/2018), то есть без ретроспективного пересчета, но арендатору необходимо отразить право пользования активом и обязательства по аренде на 31 декабря года, предшествующего переходу на применение ФСБУ 25/2018.
ВАЖНО!
Для перехода на применение нового ФСБУ 25/2018 необходимо внести изменения или дополнения в учетную политику.
Подробный и полный материал с готовыми практическими решениями по ФСБУ 25/2018 здесь:
"УЧЁТ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА. НОВЫЙ СТАНДАРТ ФСБУ 25/2018"
