«Апартаменты - это элитные квартиры в шикарном доме». Часто встречаю такое мнение. А вы? Давайте разберемся, чем апартаменты отличаются от квартир.
✅ Квартира считается жилым помещение, а апартаменты не жилым.
✅ Регистрация в квартире постоянная, а в апартаментах может быть только временная, которую нужно продлевать каждые 5 лет. Но… временная регистрация невозможна, если дом построен на земле под офисы.
✅ Собственники апартаментов в Москве, если это их единственное жилье здесь, лишены статуса москвича и всех социальных льгот.
✅ На квартиру налог 0,1-0,3% от кадастровой стоимости. А с апартаментами немного сложнее. Зависит от назначения земли, на которой построили дом.
На апартаменты налог варьируется от 0,5% до 2% за полную площадь. И уменьшить ее как в квартире невозможно.
✅ Коммуналка. Здесь тоже есть свои нюансы, и не в пользу апартаментов. Сумма оплаты может быть до 30% больше, чем за квартиру при прочих равных условиях.
Почему это возможно? Нет строгого контроля за тарифами.
✅ Стандарты. К жилым помещениям больше требований, чем к апартаментам. И к санитарным нормам также. Ночные репетиции на барабанах в апартаментах вполне реальны.
✅ При покупке квартиры можно получить налоговый вычет, а за апартаменты - нет.
✅ Все программы господдержки рассчитаны только на покупку квартиры.
✅ Застройщик не обязан обеспечивать жителей комплекса апартаментов инфраструктурой: школы/ детские сады/ магазины и т.д.
✅ В случае банкротства застройщика, покупателям не гарантируют компенсацию.
В чем привлекательность апартаментов?
✅ Стоимость. Апартаменты дешевле на 20%-30% квартиры и это отличное решение, если у вас есть квартира. Там как раз бывают потолки 4 м и атмосферные лофт решения.
✅ Не забывайте - главный закон для любой недвижимости один - МЕСТО! Все зависит от этого.
🔔 О легализации апартаментов говорят несколько лет, но ни один законопроект не одобрили. Что бы их перевести в статус жилья, нужно внести много поправок в градостроительное, жилищное и земельное законодательство…
❓ Думаю, все останется без изменений. А вы как считаете?
Дорогие читатели, вы всегда можете обратиться ко мне за бесплатной консультацией по вопросам покупки недвижимости! Буду рада видеть вас в других социальных сетях:
