Интересное исследование «Тренды рынка загородной недвижимости» мы провели в 2018 году, представляю прямые цитаты из него:
В 2018 году покупатели выбирают дома в высокой степени готовности, до 100–120 кв. м. в 30 км от Москвы. Доля сделок trade-in достигает 50%, на ипотеку рассчитывает до 80% клиентов, банки неохотно дают ипотеку.
10 лет назад клиенты покупали 20–40 соток и более, сегодня они выбирают варианты с 4–10 сотками.
Стандартный проектный цикл поселка составляет 5–10 лет, все технологические решения и концепт продукта были задуманы годы назад, 85% построенных домов – морально и технически устарели.
За этот срок предпочтения покупателей изменились, дома не продаются и клиент не может найти отвечающий его пожеланиям проект.
Молодая кровь.
На долю покупателей в возрасте до 30 лет приходится 22% сделок!!!
Они всего чуть-чуть не дотягивают до более старших групп: категории 31-40 лет (25%) и 51-60 лет (23%).
Например, в поселке «Истринская долина» покупатели до 30 лет составляют треть.
Массовый характер среди молодого поколения приобретает тренд на размеренный образ жизни – slow living.
Повышение интереса у молодых людей к дачной жизни в новом ее понимании.
Мировоззрение — развитие и улучшение.
Эффективность использования текущих активов и их постепенное преумножение, постоянное личное развитие, развитие в своем деле, образовании и навыках, улучшение материальных благ, приобретение хороших и качественных эмоций, пищи, вещей, машин, недвижимости.
Какой дом нужен семье в мегаполисе?
В среднем молодая семья в возрасте от 30 до 45 лет живущая в крупном мегаполисе в среднем выезжает на природу:
* 30 поездок в год.
* 240 часов сна.
* 12 визитов друзей.
Мы провели опрос более 120 семей и получили ответы:
Сколько времени вы проводите в комнатах?
— В основном, когда спим.
Где вы находитесь в доме большую часть время?
— На кухне, в зале и на терассе.
Скольких гостей одновременно Вы принимаете?
— Обычно 4 - 6 человек.
Сколько метров дома Вы используете эффективно?
— Мы используем активно 50 - 70 кв.м. дома.
Сколько комнат обычно пустуют?
— Большую часть года пустуют три комнаты...
Меняется структура мышления, восприятия загородного участка и самого дома — жить за городом прикольно, просто и комфортно:
«Мне не нужно строить и обслуживать огромное домовладение, тратить десятки миллионов и три года жизни, я получаю дом за 6 месяцев и пользуюсь сейчас качественным домом за разумные деньги.
Если Семья растёт, я продам дом и куплю новый, или куплю квартиру, возможно вообще уеду в другой город или страну.
Моя загородная недвижимость, выгодное вложение, это ликвидный актив, мой дом я моментально продам или сдам в аренду».
Так рассуждает средняя семья живущая в Москве в возрасте 30-45 лет.
А сколько квадратных метров нужно Вам?