Сегодня на примере одного клиентского кейса мы расскажем вам как продать квартиру, если для погашения ипотеки за нее был использован материнский капитал.
Кейс
К нам обратился клиент за юридическим сопровождением своей сделки. Его история начиналась весьма буднично: он планировал продажу одной квартиры и приобретение другой, в районе получше и в ЖК классом повыше. Важный нюанс - собственниками в продаваемой квартире также были несовершеннолетние дети. И вот, когда все уже были готовы к этой сделке, наш будущий клиент получил отказ от органов опеки одобрить ее.
Наш комментарий
Такая ситуация не уникальна. Давайте распутаем этот клубок: когда вы гасите часть ипотечного долга материнским капиталом, вы должны выделить доли в этой ипотечной квартире всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей. Соответственно, ваша следующая сделка с недвижимостью до наступления совершеннолетия детей может быть только альтернативной - они должны получить доли не меньше имеющихся в принципиально новом жилье. Что значит принципиально новое - нельзя выделить долю, например, в квартире бабушек-дедушек. Вы должны именно купить новую квартиру на вторичном или первичном рынке.
И вот тут самая большая проблема для многих: в 90% случаев вы не сможете купить ее в ипотеку. Дело в том, что до тех пор, пока вы не погасите ипотеку, квартира находится в залоге у банка, а значит, если вы завтра прекратите выплачивать деньги, банк просто отнимет у вас эту квартиру и вы останетесь без жилья. И если в случае со взрослыми такое допускается, то детей оставить без жилья нельзя, а это значит, что органы опеки скорее всего не дадут добро на такую сделку.
Какие выходы мы можем порекомендовать
Во-первых, если вы решаетесь использовать материнский капитал для покупки квартиры, выделяйте детям минимально возможные доли. Во-вторых, если на покупку квартиры вашей мечты вам нужна ипотека, скорее всего вам придется покупать два объекта недвижимости: один, который вы хотите, а второй должен успокоить органы опеки - минимальное количество квадратных метров. Однако, например, купить какую-то рухлядь не получится - приобретаемое жилье должно быть не хуже по своим техническим характеристикам, чем продаваемое.
#недвижимость
#материнский капитал
#ипотека
#покупка квартиры
#альтернатива