Пару десятков лет назад "дом с видом на море" за пределами бывшего СССР могли позволить себе только очень состоятельные граждане. Сегодня многие наши соотечественники имеют недвижимость за границей.
С каждым годом все больше граждан СНГ приобретают недвижимость в Испании. Назревает вопрос: "Почему? С какой целью они покупают? Может, мне тоже надо?"
Основная причина, по которой наши люди покупают недвижимость за рубежом, - это возможность иметь постоянное место отдыха в стране с теплым климатом. Кроме того, русскоязычные покупатели интересуются коммерческой недвижимостью. Они рассматривают покупку жилья как актив, который впоследствии можно продать.
Другими словами, покупка недвижимости заграницей это:
- Стабильное вложение. Ни для кого не секрет, что ликвидная недвижимость отличается наиболее стабильной стоимостью, в отличие от акций, депозитов и прочих ценных бумаг. Кроме того, она позволяет получать постоянную прибыль, например, в случае сдачи квартир или офисных/коммерческих помещений в аренду.
- Вложение в стабильную валюту. А еще если покупать ее с ипотекой, то можно распределить риски. Не тянуть всю сумму из накоплений, а взять только половину, а вторую половину выгодно профинансировать в € под низкую процентную ставку %.
- Возможность получить вид на жительство или визу в упрощенном режиме. Что значительно облегчит передвижение.
Эти три пункта - главные три преимущества покупки недвижимости за границей вообще, вне зависимости от выбора страны.
Так как канал я веду о недвижимости в Испании, у меня в арсенале припасены интересные статистические данные, которые показывают большой спрос наших соотечественников на недвижимость в Испании и, в частности, в Барселоне. Предлагаю взглянуть!
Кто покупает недвижимость в Барселоне
В первую очередь вынуждена признать, что покупка жилья в Испании иностранцами претерпела значительные изменения в результате пандемии. Причем относительный вес марокканцев и румын увеличился, а британцев, французов и немцев снизился.
Сделки с приобретением жилья, совершенные иностранцами в 2020 году, составили 11,32% от всех покупок, зарегистрированных в Испании в прошлом году, согласно данным отчета, подготовленного Gamerin. Это на 1,13 процентных пунктов меньше, чем в 2019 году. Таким образом, наблюдается тенденция к снижению в последние годы из-за известных нам причин, а также ограничений в передвижении.
А во вторых, что касается россиян, то во второй половине 2020 года они оказались покупателями одних из самых дорогих квартир и домов в Испании в пересчете на 1 м². В среднем это стоило гражданам РФ 2.100€, тогда как средний иностранец заплатил за 1 м² около 1.800€. Более дорогое жилье покупали только граждане Германии, Швейцарии и Дании, они отдавали в среднем за 1 м² 2.400 - 2.500€. А вот самое дешевое жилье выбрали граждане Марокко - в среднем 623€ за 1 м².
К слову, продажа жилой недвижимости в Барселоне продолжает поддерживать интерес иностранных покупателей на высоком уровне, особенно крупных инвестиционных портфелей. Хотя, снова-таки, ограничения на мобильность привели к снижению числа иностранных покупателей, план вакцинации и ослабление некоторых ограничений побуждают покупателей вкладывать свои капиталы в недвижимость Барселоны.
Почему именно Барселона - хороший вариант для покупки недвижимости?
- Потому что при нормальных условиях недвижимость растет в цене. В Барселоне за последние 6 лет с 2015 года средняя цена за м² выросла с 3.182 €/м² до 4.111 €/м².
- Потому что соотношение цены и качества барселонской недвижимости очень привлекательно для иностранных покупателей, поскольку цены здесь ниже, чем в таких городах, как Лондон или Париж.
- Потому что Барселона прекрасна. Здесь есть и море, и горы, и теплый климат, интересная культура, архитектура, гастрономия. Еще, из этого места очень быстро можно добраться до других европейских городов и нет необходимости летать с пересадками.
Что думаете на этот счет, друзья? Стоит оно того?
#алина поповичева #риелтор в барселоне #инвестиции в недвижимость #недвижимость за рубежом #недвижимость в испании #купить недвижимость в испании #инвестиции в испанию #переезд в испанию