Речь о вторичной недвижимости. Тема не моя. Однако вторичный и первичный рынки взаимосвязаны – любые события на вторичке помогают понять нам, чего стоит ожидать и от рынка строящегося жилья.
На ресурсе ИРН (Индикаторы рынка недвижимости) 22 декабря вышла статья: «Повышение ипотечных ставок усугубляет последствия роста цен на квартиры в Москве и Подмосковье».
В ней приводятся предварительные данные по продажам вторички в декабре. Спрос по сравнению с ноябрём падает. Причём второй месяц подряд. Сайт, ссылаясь на цифры Инком, сообщает: в ноябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 13 794 сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке. По сравнению с октябрём показатель снизился на 7,1 %. Комментарии, следующие: на фоне роста цен и ипотечных ставок жилье становится менее доступным и это давит на спрос.
Декабрь еще не закончился, но он объективно выглядит даже хуже провального ноября. Специалисты знают, декабрь является самым «урожайным» на сделки месяцем в году. Но в этот раз всё по-другому. В Новой Москве необычность ситуации стала ясна уже в конце ноября. Вместо обычного увеличения под конец года, спрос, наоборот, начал снижаться. За первые две недели декабря он упал месяц к месяцу на 20%. В Старой Москве (данные Инком) количество сделок в первые две недели декабря, напротив, выросло по отношению к первым двум неделям ноября, на 25%. Однако не нужно забывать про отсутствие активности и локдаун, которые были в начале прошлого месяца, когда потенциальные покупатели подбирали недвижимость, смотрели варианты, но сделок не проводили. Если же сравнивать количество совершённых сделок в первой половине декабря по отношению к их количеству во второй половиной ноября, когда рынок «ожил», то оно сократилось на ту же величину, что и в Новой Москве, то есть на 20%.
Более того, на ещё большую цифру сократилось количество полученных в декабре авансов, что не может не привести к ещё большему падению от обычных показателей продаж в и без того «мёртвом» январе. Поэтому уже можно говорить о том, что в следующем месяце падение будет продолжено, причём, третий месяц подряд.
Риэлторы отметили для себя ещё одно странное обстоятельство. В декабре произошёл некоторый всплеск покупательской активности в преддверии повышения ключевой ставки ЦБ. Однако, невозможно было не обратить внимание на то, каким он был коротким по времени, продолжался всего несколько дней, и вскоре угас. И именно после этого слабого всплеска, рынок начал «проседать» и откатываться от обычных декабрьских значений. Для специалистов стало очевидным, что цифры декабря 2021 года будут не только хуже показателей годичной давности с тогдашним ажиотажем на рынке, но и значительно слабее показателей «допандемийного» 2019 года. А сама ситуация, при которой декабрьские продажи могут оказаться хуже ноябрьских, вообще не имеет прецедента.
Ситуация усугубляется ростом объёма предложения. В первых числах декабря число квартир в экспозиции было больше чем в октябре на 4,7%. А если сравнивать с ситуацией прошлого года, то вообще, на все 23%. Дефицита больше не наблюдается.
Хочу проиллюстрировать информацию ИРН следующим образом. Если по итогам ноября (к 1 декабря) за квадратный метр вторичной недвижимости продавцы просили, по данным Домклик, 246 тысяч рублей,
то по состоянию на 23 декабря, уже только 226 тысяч, то есть меньше на 8%.
Кстати, обратите внимание, что происходит с ценами на первичную недвижимость. Я не знаю, что там с продажами, но по ценам аналогия с рынком вторички полная - они снижаются.
Декабрь ещё не закончился, однако уже понятно - он весьма необычный в плане продаж вторичной недвижимости, как минимум. Вместо обычного предновогоднего «оживляжа», угрюмое и настороженное проседание основных показателей: количества сделок и цен в них.
Такое ощущение, что рынок начинает прощупывать новую для себя ситуацию – состояние осторожного (пока) падения.
Интересно, что год грядущий нам готовит?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Если товар выпущен на кредитные средства и не продаётся, то ясен пень надо снижать цену, иначе кроме процентов банку, придётся еще нести расходы и по его складированию.
Тут вопрос
При нынешних ценах, сколько из 100% квартир в доме надо продать за 3-4 года строительства, для того чтобы покрыть затраты на проектное финансирование?
Дальше посчитать, как темпы продаж соответствуют этому вопросу, и принимать решение о цене.
Статья: Высокие цены квартир в новостройках и низкие темпы продаж не совместимы.
Ну если говорить каждый день о снижении и так пару -тройку лет, то возможно когда-то и попадёшь "в кон". Сломанные часы дважды в сутки точное время показывают.
Статья: С 2008 года ждёте падения цен? Ждать не устали?
Вот объясните мне наивному, а в чем тогда смысл эскроу-счетов? Вот не для государства, а для нас простых обывателей - в чем цимес?! Планировалось, что деньги будут в банке лежать и застройщик до сдачи дома их не сможет тратить. Вроде благо. Только на 3 рубля 5 лет назад можно было купить морковку и банан, а сейчас только морковку. Так с недвижкой за цену от трёшки через 5 лет можно купить только студию.
Разве что охладит пыл любителей свежего бетона и как в начале нулевых люди будут тянуться больше к вторичке. Да и конец льготной ипотеки на это как бы намекает....
Статья: Определён новый порядок завершения долгостроев. К чему готовятся власти?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в канале "Зде" со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
МЕТАНИЕ БИСЕРА
живопись, масло, 100x100 см, 2014
Василий Моторнов
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* Чего ждут от 2022 года застройщики (часть 2).
* Чего ждут от 2022 года застройщики (часть 1).
* 2022 год и борьба с инфляцией. Окажется ли она успешной? (часть 2-я).
* "Затоварка" рынка и снижение цен - возможные сценарии в 2022 году.
* Поддержка государством рынка индивидуального жилищного строительства уже не способна «разогреть» рынок.
* Высокие цены квартир в новостройках и низкие темпы продаж не совместимы.
* 2022 год и борьба с инфляцией. Окажется ли она успешной?
* Фондовый рынок в России падает второй месяц. Когда произойдёт остановка?
* Тренд на снижение цен становится всё более очевидным.
* Падение индекса Московской биржи приостановилось, падение акций застройщиков – нет.
* Что последует за падением продаж в новостройках?
* Определилась реакция застройщиков на стагнацию продаж.
* Новый цикл московской «вторички».
* Прогнозы по ключевой ставке на 2022 год.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,