Непрофильные игроки продолжают выходить в новые для себя сегменты: коммерческие девелоперы – в жилье, жилые – в офисы, склады и отели. Тренд будет усиливаться, считают эксперты, а «узкого» бизнеса в принципе становится все меньше.
С начала года на рынке наблюдается активный выход в офисный сегмент застройщиков жилья, заявивших ряд площадок под строительство бизнес-центров. Выход «в офисы» зачастую не столько инициатива самих девелоперов, столько ответ на сложившиеся реалии рынка и градостроительной политики, поддерживает Кристина Недря, руководитель отдела оценки STONE HEDGE.
Однако при продолжающемся и значительном росте себестоимости строительства слишком сложно оценить маржу таких игроков. «Пока мы не понимаем, какие это будут проекты по качеству и классу, поэтому преждевременно оценивать их влияние на конъюнктуру рынка, – перечисляет г-жа Недря. – Можно предположить, что выход таких проектов на рынок повлечет за собой снижение средней ставки аренды в перспективе трех лет и более, но говорить об этом рано».
Кроме того, хотя в пандемию все ожидали, что офисы «станут невостребованными», основные индикаторы сегодня демонстрируют качественное развитие сегмента и устойчивость к негативным постпандемийным влияниям. Как следствие, интерес инвесторов к объектам качественной коммерческой недвижимости усиливается, указывают в STONE HEDGE.
Вакансия пока снижается в обоих (классы А и B) сегментах, а поглощение больше, чем вывод новых проектов, – при качественной реализации новые проекты жилых девелоперов найдут своего потребителя. Правда, вряд ли они будут конкурировать с предложением в уже сложившихся бизнес-кластерах, полагает Кристина Недря.
С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ В ОКТЯБРЬСКОМ ВЫПУСКЕ ЖУРНАЛА. СКАЧАТЬ МОЖНО ПО ССЫЛКЕ.
МАТЕРИАЛ С КОММЕНТАРИЕМ ЭКСПЕРТА НА СТР. 58-66
#инвестиции #коммерция #экспертиза