Сегодня, я уже опубликовал результаты опроса российских застройщиков международной консалтинговой компанией PwC. Однако, аналогичный опрос провёл и наш ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков). Удивительное совпадение, результаты опросов были опубликованы в один день – 22 декабря.
Как и в случае с PwC, аналитики ЕРЗ пообщались с представителями рынка и попросили оценить их перспективы в 2022 году. Было опрошено более 200 человек, около половины из них – застройщики.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Сегодняшняя публикация на канале «Зде»:
Чего ждут от 2022 года застройщики (часть 1).
Результаты опроса российских застройщиков международным консалтинговым агентством PwC.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
(Продолжение статьи)
Ресурсу ЕРЗ, представляющему их интересы, удалось выяснить следующее.
Одной из главных угроз для продаж, застройщики видят в повышении ставок по ипотечным кредитам. Более 70% сделок в новостройках сегодня совершаются с привлечением заёмных средств.
ЕРЗ поинтересовался, какие ставки по ипотекам ждут девелоперы в следующем году.
Как вы видите из основной части ответов, диапазон ожиданий в интервале от 7 до 10% годовых.
Правда, здесь требуется пояснение. Среднее значение исчисляется с учётом того, что на рынке представлены, помимо рыночных продуктов, льготные программы со своими ставками; льготная ипотека, семейная, дальневосточная и пр.
С учётом того, что в общем объёме выдач все виды льготных ипотек занимают сегодня около 30%, ставка по обычным коммерческим кредитам, которые дают основной процент продаж, составят от 10 до 13% годовых. Такие вот ожидания у застройщиков.
Что касается объёмов строительства, то здесь реакция очевидная. В условиях падения спроса застройщики будут снижать объёмы.
Здесь, как вы видите, основная часть ответов говорит об ожидании сохранения сегодняшних объёмов, либо сокращения их на 10%.
Размер самого рынка уменьшиться. Объёмы строительства расти не будут, и даже, возможно, будут падать, но вот количество сданных в эксплуатацию домов только возрастёт. Соответственно, количество проектов в работе, по результатам следующего года, станет меньшим.
Это понятно. В этом году сдавались дома, начавшиеся строится в «обычные» 2018-2019 годы, а в следующем – начнут сдаваться дома, которые были заложены, в том числе, и в ажиотажном 2020 году. Их было гораздо больше, поэтому и количество сданных домов в следующем году тоже возрастёт.
Самый интересный для нас вопрос - про цены. Что думают застройщики про цены в 2022 году?
Здесь без вариантов, подавляющая часть девелоперов ожидает роста в интервале от 5 до 15% и даже выше. Застройщикам понравился праздник жизни, который они устроили себе сами в последние полтора года. Отказывать себе в удовольствие они не намерены и дальше.
И вот здесь я обнаружил удивительное расхождение. Как я уже сообщил, в это же самое время международное консалтинговое агентство PwC тоже провело свой опрос среди российских застройщиков. И если в основных ответах картина совпадает, то в отношении цен результаты оказались просто разительно не похожими.
Согласно PwC, 73% опрошенных застройщиков считают, что в следующем году цены либо сохранятся на уровне этого года, либо даже снизятся на 10%.
Лондонская компания слишком серьёзная и авторитетная, чтобы давать непроверенную информацию. Сомневаться в верности выбранной методики опроса тоже не приходится.
С другой стороны, ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков), тоже не «пальцем деланная» организация. Лично я отношусь к данным, публикуемым на ЕРЗ, очень серьёзно. И хотя, если судить по названию, ресурс должен быть ангажирован застройщиками, я много раз убеждался, что информация, которую выдаёт сайт, вполне объективна, а если и есть какая зависимость от строительного сообщества, то минимальная, и внешне себя не проявляющая. ЕРЗ старается быть нейтральным, профессиональным в оценках и «тяжеловесным» по статусу источником информации.
Поэтому объяснить такие противоположные результаты в отношении цен на следующий год, я не могу. Вариантов ответа у меня нет.
Что касается остального.
И PwC и ЕРЗ выяснили, что застройщики по-прежнему рассчитывают на помощь государства. Все разговоры о том, что льготная ипотека продлена не будет, проходит «мимо». Застройщики по-прежнему рассчитывают на её продолжение и после 1 июля 2022 года.
Может они знают, чего не знаем мы?
Вызывает, также, большое удивление и их вера в принятие положительного решения о поэтапном раскрытии эскроу-счетов.
Казалось бы, после обсуждение этой темы в апреле 2021 года в Совете Федерации, и публичной выволочке, которую получили представители сообщества от финансового блока правительства и ЦБ, сюжет с поэтапным раскрытием был закрыт раз и навсегда. Ан нет. Застройщики по-прежнему рассчитывают, что это произойдёт, только теперь уже в 2022 году.
Ну и, конечно, девелопером так понравилась история со льготной ипотекой и многоквартирными домами, что они хотят «повторения банкета» и на рынке ИЖС.
Итак, какую позицию застройщиков на следующий год мы увидели по результатам этого опроса:
Девелоперы понимают, ставки по ипотеке будут только расти, они видят, что будет спад по продажам, и они закладываются на уменьшение объёмов строительства, но:
* они по-прежнему рассчитывают на двухзначный рост цен;
* и уверены, что государство от них не отвернётся в трудную минуту, и, несмотря на громкую «трескотню» государственных финансистов в последние месяцы:
а). продлит льготную ипотеку;
б). разрешит им забирать деньги с эскроу-счетов;
в). раскрутит для них ещё одну кормушку с ИЖС.
Слушайте. Да они вообще не готовы к кризису! Они не хотят ничего менять. Они даже в мыслях не закладывают, что им придётся как-нибудь поджаться, или в чём себе отказать. Они по-прежнему уверены, что государство будет с ними нянчится как с малыми детьми, холить их, лелеять и подсовывать соску.
Так не пойдёт!
Чуйка мне подсказывает, что такой инфантилизм до добра не доведёт. Застройщики по-прежнему не хотят ни за что нести ответственность. Так, конечно, бывает, но в этот раз, мне кажется, они получат от рынка свой ушат холодной воды.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
"Ну и до нуля не упадёт, конечно."
торговцы фьючерсами тоже так думали....
И оказались правы. До нуля не упало.
Упало до -37 или около того...
Статья: Где окажутся деньги с падающего фондового рынка?
С Таширом ясно, почему им все Госстройнадзор утвердил, заходила в РГБ и там у памятника Достоевскому аккурат ёлка Ташир, а в прошлом году в эпицентре РПЦ ташировская ёлка красовалась.
Ну если такое качество пошло, снова весь фундамент будет держаться за счёт обоев в цветочек у новых хозяев квартир.
Статья: Что последует за падением продаж в новостройках?
Я не в курсе, а что Ташир - банкрот? Почему в таком похабном виде сдаёт дома? И второй вопрос, как в таком виде подписали разрешение на ввод? Это же однозначно уголовное дело, как на Госстройнадзор, который выдал заключение о соответствии проекту, так и на администрацию города, которая выписала разрешение на ввод! И вообще вопрос, как при таких ценах на квартиры вообще можно что-то задержать или строить в таком похабном качестве? Может Таширу лучше строительство прекратить и сосредоточиться на пицце? У них пицца вроде пока не плохая. Или это разные ребята?
Статья: Что последует за падением продаж в новостройках?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени на блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЦЫГАНКА
живопись, масло, 80x60 см, 2007
Андрей Саратов
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* "Затоварка" рынка и снижение цен - возможные сценарии в 2022 году.
* 2022 год и борьба с инфляцией. Окажется ли она успешной? (часть 2-я).
* Поддержка государством рынка индивидуального жилищного строительства уже не способна «разогреть» рынок.
* Высокие цены квартир в новостройках и низкие темпы продаж не совместимы.
* 2022 год и борьба с инфляцией. Окажется ли она успешной?
* Фондовый рынок в России падает второй месяц. Когда произойдёт остановка?
* Тренд на снижение цен становится всё более очевидным.
* Падение индекса Московской биржи приостановилось, падение акций застройщиков – нет.
* Что последует за падением продаж в новостройках?
* Определилась реакция застройщиков на стагнацию продаж.
* Новый цикл московской «вторички».
* Прогнозы по ключевой ставке на 2022 год.
* Рынок приходит в норму.
* Новые меры ЦБ ещё больше «охладят» рынок новостроек.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,