А не поменять ли мне батареи? – такая мысль может возникнуть при просмотре рекламы, обещающей красивый внешний вид, тепло в квартире, да и вообще – мир и гармонию.
И вот уже увлеченный идеей хозяин начинает искать тех, кто предложит сроки - поменьше и цену - получше. Идет выбор моделей радиаторов, ремонтники советую одно, друзья и знакомые – другое.
Но вот – пробил час, сантехник с газовым резаком или электросваркой наперевес стоит на пороге квартиры, а коррумпированный за небольшую плату сантехник управляющей компании бежит перекрывать общедомовой стояк.
И слово «общедомовой» - не сильно смущает заказчика. Не смущает и то, что конвекторы планируется поменять на биметаллические радиаторы. Ну а то, что управляющая организация отказалась официально проводить эти работы и давать какие-либо подтверждающие документы – и вовсе не беда – у них ведь такая бюрократия кругом, да и если официально, через кассу – это дороже намного, а так – сантехник без шума и пыли перекроет стояк, а по окончании работ – также быстро откроет.
И вроде-бы все отлично – в комнатах стоят новенькие, красивые радиаторы. Только вот теплее в квартире не стало. Но это – не беда, главное – красиво! Но, красота, как известно – требует жертв.
Стоп! — Каких жертв? Ведь никаких жертв, кроме нескольких десятков тысяч на работу по замене приборов отопления – вы не планировали!
А вот тут начинается «темная сторона» такого, казалось бы, простого и приятного процесса, как замена «старых и плохих» приборов отопления на новые, красивые и блестящие биметаллические радиаторы.
Расскажем подробнее, правда вот рассказ этот, если вы уже успели заменить батареи – не сильно обрадует. Но, возможно – прочитав его вы предпримите действия, чтобы избежать проблем в дальнейшем. А если не успели поменять, и только думаете об этом – то обязательно читайте, потому что эта информация поможет вам сэкономить сотен тысяч рублей и множество нервных клеток, которые в отличии от денег – не заработаешь и не восстановишь.
Итак:
- Замена приборов отопления на приборы другого типа (например конвекторов на радиаторы) – в абсолютном большинстве случаев никак не влияет на температуру квартиры. Если у вас в квартире холодно – то вам в первую очередь нужно искать места утечки тепла и поступления холода (например, негерметичные межпанельные швы или просевший утеплитель фасада, рассохшиеся окна). И только убедившись в том, что мест промерзания и утечек тепла нет – заниматься приведением системы отопления в работоспособное состояние. Но только делать это не путём замены батарей, за свой счет, а понуждая управляющую компанию разобраться и решить проблему. Порой, для решения проблемы тепла в квартире достаточно одной грамотно составленной и направленной в нужную инстанцию жалобы, по результатам которой УК поставит на место и включит в работу снятый ранее и установленный в другом доме взамен сломавшегося насос.
Если у вас именно проблема низкой температуры в квартире – обращайтесь в «Ревизор ЖКХ», и мы поможем привести её в нормальное состояние без замены батарей за ваш счет, силами управляющей организации.
2. Легально поменять конвектор, чугунный радиатор, или любой другой прибор отопления, установленный на стояке, проходящим через несколько квартир на разных этажах – невозможно. Формально это можно сделать, проведя общее собрание, но в реальности вы не сможете получить 100% согласия в доме с числом квартир больше 30, да и в тех, что меньше – сделать это почти нереально. А следовательно – ваша переделка по факту приобретает нелегальный статус, и предписание на приведение системы отопления в проектное состояние – самое лёгкое из последствий, которые может повлечь такая работа.
Встречаются предложения по согласованию замены приборов отопления (один из примеров обещаний и реальности в такой рекламе приведены ниже), но в реальности это банальный обман.
3. Часто перед заменяемыми приборами отопления ставят отключающие краны, при этом порой удаляя или не монтируя байпас, а то и ставя кран на перемычку. В результате вы получаете прибор отопления, который по факту выбывает из состава общего имущества, и ответственность за который на все 100% несете лично вы. Но это лишь полбеды. Начиная крутить краны для регулирования температуры вы снижаете либо полностью останавливаете циркуляцию теплоносителя по всему стояку, и тем самым лишаете отопления соседей сверху либо снизу, а те в свою очередь – начинают заваливать жалобами управляющую компанию либо контролирующие ее работу инстанции. Как следствие – проверка системы отопления и получение вами предписания. Невыполнение – принудительный демонтаж за ваш счет.
Если же вы находитесь в роли того самого соседа, которому кто-то периодически перекрывает отопление – не стесняйтесь, пишите либо звоните в «Ревизор ЖКХ», и мы предложим вам эффективные варианты решения этой проблемы.
4. Ну а теперь самый сок. Прямо потоп. Потоп, который часто происходит с замененными приборами отопления по целому ряду причин. Вот лишь некоторые из них:
- Дефекты монтажа (разрывы резьбовых или сварных соединений)
- Дефекты прибора отопления (каверны, утоньщения)
- Химическая коррозия (управляющая организация не производит промывку и теплоноситель становится кислотной средой)
- Разрыв в следствии несоответствия прибора отопления системе отопления дома (максимальное рабочее давление в системах, спроектированных под конвекторы и радиаторы – разное)
- Разрывы в следствии гидроударов
В таком случае большой удачей для вас будет вариант, когда вы живете на первом этаже, и под вами подвал, в котором ничего нет. Потому что в подвале может быть, например магазин, с товаром на миллионы рублей. Или автоматика управления чем-либо, стоимостью в сотни тысяч рублей.
Плохим вариантом будет проживание на верхнем этаже многоэтажного дома в центре города, и течь радиатора во время поездки в другой регион или еще хуже – заграницу. Пока вы будете отдыхать – сначала вся ваша квартира, а потом и квартиры всех соседей снизу, порой не только непосредственно под вами, но и по сторонам – будут заполняться горячей водой, от которой будет отваливаться венецианская штукатурка, разбухать антикварная мебель, и отваливаться краска с коллекционных картин. И остаться в результате этого без квартиры, расплачиваясь по долгам – не самый плохой вариант.
Куда хуже – если где-то под вами живет, например лежачий больной. Или маленький ребёнок. На кровать которого будет длительное время литься кипяток из вашего радиатора. Со всеми последствиями и печальным исходом. И вот в этом случае отделаться деньгами не удастся – придется заплатить еще и свободой.
Слишком дорогая цена за «красивые батареи» - не находите?
5. Завершить «парад проблем» хотелось бы на том, что можно отнести к разделу «слабоумие и отвага» - устройство водяных теплых полов в квартирах и вынос радиаторов отопления на лоджии и балконы. Это то, что однозначно запрещено и никогда, ни при каких обстоятельствах, и ни за какие деньги не может быть согласовано. Выявляются такие переделки тоже довольно просто – падение температуры в системе отопления после них такое, что жалобы соседей на низкую температуру в их квартире почти гарантированы.
Что же делать, если вы уже успели поменять прибор отопления? Давайте рассмотрим несколько вариантов, а заодно и расскажем, чем «Ревизор ЖКХ» может вам помочь в этой ситуации.
- Вы заменили прибор отопления на такой же, какой был раньше. Не поставили отключающих устройств перед ним. Не изменяли схему подключения. Не меняли тип труб с метала на полипропилен. Не заменили резьбовые соединения на сварные и наоборот. Не подавали заявки на замену в управляющую организацию и не оплачивали официально отключение стояков отопления. Да, это самый странный и самый редко встречающийся вариант, но если у вас именно так – тогда вам сильно повезло, и вы можете дальше жить, как жили, не распространяясь о том, что меняли прибор отопления.
2. Вы заменили прибор отопления на прибор другого типа (например, конвектор на радиатор), прибор из другого материала (например, чугунный радиатор заменили на биметаллический), или установили отключающие устройства, или изменили схему подключения, или заменили металлические трубы на пластиковые, или все это вместе.
Это плохой вариант, и выходов из него несколько.
Неправильные:
- надеяться на авось, и успокаивать тем, что «другие тоже так делают», не вспоминая при этом мамину присказку про «если другие с крыши прыгать пойдут – ты тоже пойдешь»?
- пытаться «узаконить» замену после ее проведения.
- не пускать проверяющих
Правильный:
- привести систему отопления в проектное состояние, с соблюдением всех формальностей и правильного алгоритма действий, подобранного конкретно под вашу ситуацию и то число ошибок, которые вы уже успели сделать.
Если вы решили пойти по правильному пути – «Ревизор ЖКХ» готов оказать вам помощь. Свяжитесь с нами, и мы предложим оптимальный вариант выхода из сложившейся ситуации.
Если же вы страдаете от соседей, внесших изменения в систему отопления, или вашу квартиру залило в результате таких действий – тоже обязательно звоните или пишите в «Ревизор ЖКХ»!
