Купил квартиру, не проверив, есть ли долг по коммунальной плате у прежнего хозяина. Оказалось – долг есть. Должен ли я платить долги прошлого собственника квартиры? Как проверить долг по коммуналке?
С таким вопросом обратился к нам озадаченный клиент.
Обращаем Ваше внимание!
При совершении сделки купли – продажи жилья покупателю нужно быть особенно внимательным ко многим вещам, к таким, в частности, как задолженность по квартплате прежнего собственника.
Чтобы обезопасить себя Вы можете попросить у собственника выписку из ЖЭУ об отсутствии задолженности или самостоятельно проверить информацию на официальном сайте Системы город. Однако, очень часто бывает, что купив квартиру, вы не проверили состояние коммунальных платежей, а у прошлого собственника были задолженности.
Сразу отметим, что новый владелец никакого отношения к прежним долгам не имеет, если только это не было оговорено в договоре купли-продажи. Управляющая компания должна обратиться в суд с иском о взыскании задолженности на основании договора с предыдущего владельца в случае, если он не хочет оплачивать задолженность мирным путем.
Итак, если в договоре купли-продажи квартиры нет пункта о передаче задолженности по «коммуналке» новому собственнику, то платит за потребленные ресурсы прежний хозяин. В статье 153 ЖК РФ сказано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как видим, новый владелец не обязан выплачивать накопившиеся долги прежнего хозяина. А управляющая компания в свою очередь не имеет законного основания взыскивать эти долги с нового владельца в судебном порядке.
Другое дело – капремонт!
Ставьте лайк, и мы поймем, что это Вам интересно и следующий пост посвятим долгам по капремонту!
#жилищныйюрист#адвокатыпонедвижимости#услугиюриста#адвокаторенбург#советюриста#юристпонедвижимости#бесплатныеконсультации#правоваяпомощь