Всем привет!
В настоящий момент в сведениях Росреестра содержится большое огромное количество абстрактных объектов, информация о которых полностью или частично повторяет информацию действительно существующих объектов.
Далее я расскажу из-за чего происходит такое дублирование, а также как от него избавиться самостоятельно.
Причина появления дублей
Как и в обычной жизни – в жизни Росреестра появляются дубли из-за того, что несколько организаций работают над одним и тем же объектом без должного общения друг с другом.
- 1. Городское БТИ и Ростехинвентаризация (федеральное БТИ)
Одни сделали техпаспорт на объект, а потом другие сделали техпаспорт на тот же объект. В итоге объект имеет 2 техпаспорта и они оба были переданы в Управление Росреестра, а с Росреестра, как мы знаем, всегда взятки-гладки, поэтому он спокойно внес сведения об этом объекте, как о двух объектах;
- 2. Орган юстиции (регистрация прав) и кадастровая палата (кадастровый учет)
В 2017 году произошло глобальное слияние баз государственного кадастра недвижимости (ГКН) и единого государственного реестра прав (ЕГРП) в несуразного монстра под названием единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Со стороны ГКН пришел техпаспорт, а со стороны ЕГРП на встречу пришло свидетельство. В итоге Росреестр мог не увидеть тот факт, что это один и тот же объект и присвоить разные кадастровые номера данным объектам.
Особенно это часто происходит, когда в свидетельстве одна площадь, а в техпаспорте – другая. Почему так – это тема для отдельной статьи, а сейчас речь не об этом.
В итоге ничего не знающий человек может стать счастливым обладателем двух объектов недвижимости, которые являются, по факту, одним объектом недвижимости.
Либо данный человек вообще ничего не может сделать со своим объектом, на который право зарегистрировано, т.к. мешает этот другой объект (например, такой объект может стоять в координатах и мешать уточнению нужного).
Разберемся теперь как запустить процесс устранения дубля.
Как устранить
Я не буду сыпать нормативно-правовыми актами, потому что кому в конце концов это интересно, а просто опишу что делать.
2. Заполняем нужные обязательные данные (указываем Росреестр субъекта, ФИО, адрес электронной почты);
3. Далее понадобятся навыки написания сочинений, а именно: нужно максимально кратко и при этом максимально понятно изложить суть проблемы.
В целом, конечно же, достаточно указать просто кадастровые номера и Росреестр сам все оценит и сделает.
Но, если Вы хотите нормального результата, то лучше проявить уважение к проверяющему и расписать, почему эти объекты являются дублирующими.
Особенно это важно сделать для тех объектов, которые имеют разные площади.
Дополнительно я настоятельно рекомендую приложить необходимые документы.
По сути, необходимых документов должно быть два на каждый из объектов: техпаспорт и свидетельство (либо один из них).
4. Вводим код с картинки, отправляем и увлекательно ждем срока до 30 календарных дней.
Как правило, Росреестр отвечает через 2-3 недели.
Если объекты действительно являются дублирующими, все описано достаточно хорошо с приложением документов (которых у Росреестра может не быть), то Росреестр с удовольствием и неописуемой радостью устранит данное дублирование.
#кадастр #кадастровый инженер #участок #дом #сад и дача #росреестр #ошибки #личный опыт #недвижимость