Всем привет!
Порой не все так очевидно как кажется.
Вот и в области кадастра, с первого взгляда, несвязанные виды работ приводят к совершенно непредсказуемому результату.
Почему при внесении информации о координатах объекта произойдет увеличение его кадастровой стоимости я объясню далее.
От чего зависит кадастровая стоимость
Если представить картину в целом и описать её общими словами, то определение кадастровой стоимости здания осуществляется следующим образом:
- Для каждой территории определен некий удельный коэффициент, значение которого зависело от удачного/неудачного расположения территории;
- Далее мы берем те 3 основные характеристики, которые вносятся в сведения Управления Росреестра:
- 2.1. Год постройки;
- 2.2. Материал стен;
- 2.3. Площадь объекта.
Каждая из данных позиций влияет на кадастровую стоимость объекта, и это понятно, потому что они отражают состояние объекта (дороговизна материала, износ объекта и т.д.).
А теперь, уважаемые знатоки, внимание вопрос: «Какая из этих величин должна будет измениться при определении координат характерных поворотных точек здания?»
Площадь
Казалось бы, площадь давно определена и зачем, а главное почему она должна измениться?
20. Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.
Если мы говорим о случаях, когда проектная документация на объект не требуется (садовые дома, ИЖС), то в этом же пункте
В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.
Итак, что мы должны понять из этого?
Сведения об объекте кадастровый инженер берет из документа-основания.
Но он берет не все сведения. Описание местоположения (координаты) и площадь кадастровый инженер должен определить сам в ходе проведения кадастровых работ.
- 2. Следим дальше за мыслью:
Согласно п. 11 Приказа МЭР №953 кадастровый инженер обязан предоставить вычерченные им планы этажей объекта (независимо от вида работ).
- 3. Согласно п. 51 Приказа МЭР №953, планы этажей кадастровый инженер формирует на основании проектной документации.
Согласно того же пункта, при отсутствии проектной документации, кадастровый инженер обязан выполнить подготовку внемасштабного чертежа на основании собственных натурных измерений.
Подытоживая вышесказанное:
- Кадастровый инженер обязан произвести натурные измерения и выполнить подготовку внемасштабного чертежа (при отсутствии проектной документации или если сведения в ней не соответствуют факту);
- На основании данных материалов кадастровый инженер обязан выполнить подготовку планов этажей (всегда, и не важно, что задача стоит только в уточнении объекта на земельном участке);
- Кадастровый инженер обязан определять координаты и площадь самостоятельно (всегда).
Почему площадь кадастрового инженера должна отличаться от площади, которая уже была определена?
Ответственно заявляю, что 100% всех зданий на территории РФ, которые были поставлены на кадастровый учет до 2013г., были поставлены с ошибочной площадью.
Ошибочной – это значит, что площадь не была определена согласно тогда существующих требований (суть которых сейчас не изменилась – изменилось только построение фраз и формулировки).
Гораздо подробнее я писал об этом здесь.
Таким образом, если сейчас возникает необходимость в определении координат здания (уточнении), то нужно быть готовым к тому, что, согласно действующего законодательства, площадь такого здания увеличится.
Увеличится она за счет площади, которая занята внутренними конструктивными элементами.
Увеличится площадь - увеличится и кадастровая стоимость объекта.
#кадастр #кадастровый инженер #садовый дом #жилой дом #росреестр #участок #право #законы #сад и дача #недвижимость
