В прошлом году я писала похожий текст и подводила итоги 2020. А также строила предположения, как пройдет 2021 год и чего ждать от рынка.
Интересно было перечитать, чтобы посмотреть, сбылись ли мои предложения.
Давайте посмотрим!
Итак, год назад я писала: "если карантинные меры не будут ужесточать, то ситуация на рынке будет временно такой же, цены будут стоять, а в конце 2021 - начале 2022 рынок начнет восстанавливаться до своих докарантинных показателей".
Чтобы сделать выводы, сбылись ли мои предположения, нужно сначала разобрать как прошел 2021 год.
Пока нет полных данных статистики за 2021 год, поэтому поглядим на ситуацию по данным трех первых кварталов.
1️⃣ Количество сделок. Сколько недвижимости купили в Барселоне в 2021 году?
В целом, 2021 год прошел хорошо для рынка недвижимости Барселоны. По количеству сделок, уже за три первых квартала их было закрыто больше, чем за весь предыдущий 2020 год, но пока немного меньше, чем в доковидном 2019 году.
2️⃣ Кто покупал?
Преобладающее количество сделок с недвижимостью было совершено самими испанцами и около 15% иностранцами.
Количество сделок, совершенных иностранными покупателями, было больше, чем в 2020 году, но на 10% меньше чем в доковидном 2019 году.
3️⃣ Где больше покупали?
В явных фаворитах у покупателей было три района в Барселоне. В 2021 году больше всего недвижимости купили здесь:
1. Эшампле
2. Сант Марти
3. Орта-Гинардо
4️⃣ Цены
Средняя цена за м² в Барселоне:
- 2019 - 4127€
- 2020 - 4170€
- 2021 - 4107€
Не сказала бы, что средняя цена сильно изменилась за последний год.
Другая ситуация обстоит, если мы разберем ситуацию по районам, об этом мы поговорим в ближайшее время, так что следите за новостями.
5️⃣ Выводы
Подведем итоги, друзья! В основном средняя цена за квадратный метр по Барселоне не изменилась, осталась на прежнем уровне. А вот другие показатели по количеству сделок, совершенных иностранными гражданами, увеличились. Это говорит об улучшении ситуации на рынке и положительной динамике. Надеюсь, что в 2022 все так и будет.
❗Мой личный прогноз на 2022 год: цены будут держаться, а количество сделок с недвижимостью потихоньку увеличиваться. В случае открытия границ ситуация на рынке будет улучшаться и цены расти. В случае же локдауна и жёстких ограничений активность и цены пойдут на спад.
Вот такая простая математика. А какие прогнозы у вас?
#алина поповичева #недвижимость за рубежом #недвижимость в испании #недвижимость в испании цены #недвижимость в барселоне #купить квартиру в барселоне #рынок недвижимости испании #итоги 2021 #риелтор в барселоне