Стало известно, в каких округах Москвы заключено больше всего сделок с 2018 года. Давайте посмотрим, куда устремляются деньги покупателей, а также с помощью Dombook узнаем, что и почем предлагают застройщики в этих локациях на данный момент.
Итак, лидер списка – пока что за исключением Новой Москвы – это ЮВАО. По данным bnMAP.pro, здесь самый высокий спрос в Москве: с 2018 года в новостройках этого округа было продано более 39 тысяч квартир и апартаментов.
На втором месте – ЗАО, где застройщики реализовали за тот же период 35 тысяч лотов. На третью строчку попадает САО, в котором было продано больше 30 тысяч квартир.
ЮВАО
Округ состоит из 12 районов, на 5 месте по плотности населения в столице. Сейчас здесь ведутся продажи в 27 новостройках. Когда-то самые доступные квартиры в Москве предлагались здесь, в Некрасовке. Однако теперь, когда в этот район проведена отдельная ветка метро, о низких ценах приходится только вспоминать.
Сейчас самые дешевые проекты в ЮВАО – это апартаменты (от 3,38 млн руб. за 11-метровую студию с отделкой). Среди квартир низкими ценами отличается ЖК «Люблинский Парк»: студии с отделкой здесь предлагаются по цене от 5,3 млн рублей.
В 12 проектах на территории ЮВАО минимальный бюджет покупки – ниже 7 млн рублей.
ЗАО
Если интерес покупателей к ЮВАО можно объяснить большим выбором новостроек с низкими бюджетами, то ЗАО привлекает прежде всего престижностью проживания, широким ассортиментом проектов, а также тем, что с развитием метро здесь значительно улучшилась транспортная ситуация. В 2017 году было запущено движение по «желтой» линии, а совсем недавно открылись еще несколько станций будущей БКЛ.
Сегодня в ЗАО ведутся продажи квартир и апартаментов в 48 проектах – это самый активно застраиваемый округ Москвы.
Минимальные цены, как водится, в апарт-комплексах – от 3,6 млн руб. за 12-метровый лот с отделкой.
А вот квартир дешевле 7 млн рублей практически нет. ЗАО простирается в том числе за пределы МКАД, поэтому самые доступные цены представлены прежде всего там. В ЖК «Мякинино Парк» стоимость квартир с отделкой начинается с 6,9 млн рублей. В остальных проектах минимальные цены выше 7 млн рублей за квартиру-студию.
САО
В Северном административном округе Москвы застройщики ведут реализацию 44 новостроек. Округ полностью находится в границах МКАД, тем не менее, здесь есть выбор проектов с достаточно низкими ценами – прежде всего, это новостройки в бывших промзонах.
Так, в ЖК «Бусиновский Парк» цены начинаются с 5,9 млн рублей за студию с отделкой.
А вот апартаменты в САО преимущественно дорогие: самые бюджетные лоты с ценой от 8,8 млн руб. представлены в комплексе «Мята» – за 25 кв. метров без отделки.
НАО
Однако настоящий лидер спроса в столице – это Новая Москва. Строго говоря, Новая Москва состоит из 2 округов – Троицкого и Новомосковского. Однако львиная доля сделок совершается в НАО: это наиболее развитая территория, здесь развиты связи с «Большой Москвой», есть метро и строятся новые станции подземки.
С 2018 года в НАО было продано почти 90 тысяч квартир. Это как во всех трех старомосковских округах-лидерах. Тогда как в ТАО реализовали всего около 1000 лотов, это аутсайдер рейтинга.
При этом предложение новостроек в НАО по числу жилых комплексов – наименьшее среди всех перечисленных округов-лидеров спроса. Здесь реализуется 32 новостройки. А минимальные цены – от 4,3 млн руб. в ЖК «Филатов Луг» (недавно здесь были сняты судебные ограничения, и комплекс снова в продаже).