Ко мне обратился клиент с вопросом: можно ли разработать проект дома на существующем фундаменте под другие выбранные строительные материалы наружных стен.
Первоначально предполагалось строительство дома из оцилиндрованного бревна. Как понимаю, строители изготовили без проектной документации свайно-ростверковый фундамент (заглубленный) на основании планировочных решений, понравившихся клиенту.
Мне были высланы на почту фотографии, предоставлены характеристики фундамента.
Высота ростверка составила 1500 мм, в низшей точке участка он заглублен на 300 мм в землю. Заказчик уверен, что заливали бетон высокой марки М350 (В25). Если это так, то мощный такой фундамент получился, конечно же, при условии соблюдения технологии. Ширина ростверка по периметру гуляет от 350 до 380 мм. По допускам не проходит, но что сделано, то сделано.
На одной из фотографий видно, что на ростверке со стороны будущего гаража образовался большой бетонный нарост - видимо, не выдержало крепление опалубки. С такой маркой бетона надо было, пока он не набрал прочность, сразу срезать получившийся нарост.
По словам клиента буронабивные сваи сделаны с правильным шагом - другой информации по глубине, армированию нет.
Заказчик решил строить дом из керамических блоков с утеплителем и декоративной штукатуркой по технологии мокрого фасада.
На таком фундаменте можно вести строительство дома из керамоблоков. При этом считаем, что строители, при изготовлении фундамента, выполнили правильное армирование с бетонированием согласно СП (сводам правил по проектированию и строительству).
На вскидку, без расчетов, керамические блоки размерами 300 или 380 мм положить можно. По полнотелому красному кирпичу есть сомнения. В любом случае надо делать расчет по нагрузкам. Также, в обязательном порядке, проектировать фундамент под внутреннюю несущую стену, делать сопряжение с существующим фундаментом. Подумать, как вынести помещение котельной в гараж.
Отмечу, что проект дома с нуля разрабатывать намного легче, чем проектировать для уже существующего фундамента. Исходя из собственного опыта, можно найти решение в любой ситуации. Кто работал на оборонке, меня поймет...
Заказать проект коттеджа, посмотреть готовые или концепции (планировки с визуализациями) можно по ссылке: