Задача продать квартиру быстро и при этом выгодно может показаться сложной, особенно если вы хотите реализовать её по приятной для себя цене - то есть чуть выше рыночной. Съемка видео поможет выделить вас из толпы объявлений и даст потенциальным покупателям возможность заглянуть в ваше жилье изнутри, что упростит им принятие решения о покупке. Ведь они смогут “прогуляться” по квартире и представить, каково в ней жить, а это ключевой факт (наряду с ценой) покупательского выбора.
Наш оператор подготовил несколько советов о том, как сделать съемку квартиры наиболее эффектно.
- Выберите подходящий вам формат
По сути, существует три разных типа видеороликов о недвижимости. Выбор в пользу любого из них зависит от стоимости самой недвижимости: чем дороже, тем роскошнее должно быть видео. Чаще всего используются слайд-шоу, но для солидной презентации лучше подойдет либо виртуальный тур, либо подход в документальном стиле.
Слайд-шоу - это самый простой и популярный тип видео о недвижимости. Фактически это перелистывание фотографий с добавлением анимационной графики/переходов и музыки. На кадры можно добавить описания или комментарии, по сути сделав подробную презентацию вашей квартиры. Это максимально простой и бюджетный вариант, который подойдет тем, кто не имеет опыта в съемке или возможности нанять оператора.
Документальное кино демонстрирует всю квартиру, помещение за помещением, в виде экскурсии. Удачное решение - задействовать другого человека, который станет верным спутником зрителя. Этого экскурсовода снимает камера, пока он идет по квартире и обращаем внимание на её достоинства, ломая “четвертую стену”, то есть смотря через в экран непосредственно на покупателя и общаясь непосредственно с ним. Съемка при этом ведется “от первого лица”, то есть оператор выступает глазами покупателя, проходя за него по квартире и направляя камеру (“взгляд”) туда, куда показывает экскурсовод. Наши клиенты чаще всего предпочитают именно этот вариант, посмотреть, как это делаем мы, можно на нашем канале вот тут. :)
Виртуальный тур - самый затратный вариант, так как подразумевает профессиональную съемку 360 градусов для того, чтобы покупатель сам смог с помощью гаджета или очков дополненной реальности покрутить головой, подвигать руками и посмотреть квартиру изнутри, не приезжая в неё физически.
- Стремитесь запечатлеть каждую комнату с разных ракурсов.
Зрители захотят увидеть все, что может предложить ваша квартира: даже балкон или кладовка потребуют некоторого внимания, так как они могут стать отличным аргументом для потенциальных покупателей в пользу именно вашего варианта. Сделайте съемку каждой комнаты с разных ракурсов и под разными углами.
2. Не вдавайтесь в излишние детали
Сделайте упор на общих планах. Снимки декора и мебели крупным бесполезны, поскольку они не все равно не останутся покупателю. Зрители же должны иметь возможность видеть всю комнату и представлять свои вещи внутри. Дайте почувствовать пространство, а не материальные предметы, которые там сейчаас находятся.
Деталям стоит уделять внимание, только если достанутся в итоге покупателю. Например, у вас есть хорошая газовая плита или недавно отремонтированная раковина в ванной, которые вы оставляете покупателям, - это можно смело демонстрировать.
3. Сделайте съемку локации
Снимите, например, дорогу от метро до дома (если она действительно короткая и будет преимуществом), возможности парковки во дворе, играющих детей на площадке.
4. Уделите внимание освещению
Когда дело доходит до видеороликов о недвижимости, самое сложное - это освещение. Необходимо задействовать как естественное освещение, так и существующие в квартире светильники, равно как и дополнительные источники специально для съемки. Чтобы действительно удовлетворить покупателя, освещение должно соответствовать обстановке: если вы хотите подчеркнуть пространство, сделайте выбор в пользу естественного освещения и широко открытых окон, а если уют, то теплые, не режущие глаз лампы, - это важно, например, для съемки спальни, которая должна ассоциироваться с комфортным местом для отдыха, а не с операционной, залитой светом.
5. Не затягивайте
Чтобы заинтересовать зрителей, лучше сделать видео коротким, но емким: стандартное видео о недвижимости обычно длится около 3 минут. За это время реально продемонстрировать все привлекательные черты квартиры, при этом зритель не успеет заскучать. Видео должно быть информативным, но без излишней лирики: например, рассказов о том, сколько вы потратили на предыдущий ремонт и откуда у вас эта люстра в гостиной.
Ролик может быть длиннее, если это, например, полноценный дом стоимостью выше 30 миллионов рублей, которому есть чем похвастаться. Тем не менее, он все равно не должен длиться более восьми минут. Видео о недвижимости продолжительностью более 10 минут - в принципе пустая трата времени и инвестиций.