В Севастополе вопрос аренды жилья актуален для многих. Мы решили разобрать для вас этот вопрос, чтобы вы не попались на удочку мошенников.
Как эта тема регулируется законодательно? В статье 159 Уголовного кодекса РФ рассмотрены различные виды мошеннических действий. Если риэлтор или частное лицо совершают незаконные действия в виде обмана при оформлении жилья в аренду, они попадают под действие выше указанной статьи.
Так, например, в п. 4 мошенничество при аренде или сдаче жилья чревато лишением свободы от двух до десяти лет тюрьмы (возможно со штрафом). Размер возмещения материального ущерба зависит от размера зарплаты виновного и может составлять до 1 млн рублей.
К сожалению, большинство дел в России, связанных с нарушением закона при аренде или сдаче жилья, связаны с доверчивостью и халатностью граждан. Большинство не оформляют сделку документально, идя на поводу у мошенников.
Самый надежный способ обезопасить себя от проблем - составить договор, где прописать все нюансы. Не передавайте деньги без подписания договора!
Иногда агентства идут на такую уловку - предлагают заключить договор на оказание информационных услуг. То есть, вы платите за предоставление информации об отличных вариантах квартир, сдающихся в наём. Помните, свою прибыль агент получает по факту заключение сделки об аренде.
В первую очередь, выбирая жилье в аренду:
- Выбирайте проверенные источники поиска жилья;
- Сотрудничайте с надежными агентствами;
- Расставьте для себя себе приоритеты, основные критерии, по которым вы будете выбирать квартиру: транспортная доступность, инфраструктура, близость школы, сада, больницы, парка;
- Внимательно осмотрите жилье, проверьте документы, удостоверьтесь в заключении сделки с собственником.
Мы продолжим тему аренды жилья и разберем мошеннические схемы в следующем посте.
Рассмотрим с вами распространённые мошеннические схемы.
Вариант 1. Вы обращаетесь в агентство и они вам предлагают подъехать в офис и рассмотреть несколько интересных вариантов. Там вам показывают подборку выгодных объектов по приемлемой цене, с хорошим ремонтом. Умело обхаживают и вот вы уже заключаете с агентством договор. Вам предоставляют номер телефона, но выясняется, что эта квартира уже сдана. Но есть другие варианты. И так до бесконечности. В итоге - вы остаётесь без денег и без квартиры.
Запомните! Не оплачивайте услуги агентства заранее и не передавайте предоплату без подписания договора!
Вариант 2. Самым распространённым в уходящем году видом мошенничества стал обман с предоставлением информации о квартире.
Понравились фото в объявлении, звоните в агентство и под любым предлогом вас заманивают в офис. Приезжаете, и тут же чудом оказывается владелец квартиры. Показывает документы на квартиру, рассказывает о преимуществах. А цена такая заманчивая, потому что он сейчас уезжает (улетает, ложится в больницу). Нужно заключить сделку и дальнейшие действия по её сопровождению выполняет агентство. Вы заключаете договор, вносите деньги. По факту оказывается, что квартира выглядит совсем не так, как на фото. А может и требует ремонта или без мебели.
Запомните! Передавайте средства только по факту осмотра квартиры.
Вариант 3. Ну и завершает тройку лидеров субаренда. Помните, представитель владельца квартиры может совершать сделку только при наличии нотариальной доверенности.
Что может произойти? Снимаете квартиру, оплачиваете месяц проживания, вносите плату. На следующее утро появляется хозяин и начинает разбираться, на каком основании вы живете в квартире его. Предъявляет оригиналы документов. Вы оказываетесь без жилья и средств.
Если ваши права нарушены, звоните нам +7978 282 42 21!