Итак, вы решились на покупку квартиры. Осталось определиться с тем, как это сделать правильно. И, наверное, для начала следует решить, что покупать – квартиру на первичном или на вторичном рынке. И тот, и другой вариант имеет очевидные преимущества и не менее очевидные недостатки. Впрочем, рассматривать плюсы и минусы не станем, так как все это мы подробно расписали в одной из прошлых публикаций.
Если с покупкой недвижимости в новостройке все более или менее ясно, так как сделка осуществляется с застройщиком, то при покупке недвижимости на вторичном рынке все немного сложнее.
Покупка квартиры на вторичном рынке
Самый простой вариант — это сотрудничество с риэлтерским агентством. Цена квартиры несколько возрастет, так как комиссионные составляют от 4 до 10% от суммы сделки. Обычно при покупке квартиры комиссионные риелтору выплачивает не продавец, а покупатель. За комиссионные риелтор подыскивает интересующую вас квартиру проверяет ее эксплуатационное состояние и проверяет юридическую чистоту. Кроме того, риелтор сопровождает сделку вплоть до передачи денег продавцу. Согласитесь, удобно.
Впрочем, если переплачивать за услуги риелтора не намерены, все можно сделать самостоятельно.
✔Поиск подходящего варианта. До покупки осматриваем предложения на местных досках объявлений. Обычно предложений немало, но в процессе обзвона продавцов две трети отсеется за счет неактуальных объявлений и объявлений, поданных агентствами. Но так как мы не намерены переплачивать, связываемся только с частниками и договариваемся об осмотре.
✔Осмотр квартиры. Тут все стандартно, смотрим эксплуатационное состояние квартиры. Если дом старый, смотрим состояние стояков (водопровод, канализация, отопление). При случае менять все эти трубы придется своими силами, а это то еще удовольствие. Кстати, не стремитесь выбрать квартиру с уже сделанным ремонтом. Обычно ремонт делают на продажу, чтобы поднять цену квартиры. Покупка «убитой» квартиры с последующим ремонтом вам обойдется гораздо дешевле.
✔Проверка юридической чистоты квартиры. Просто требуем предоставить все документы на квартиру и осматриваем их в присутствии продавца. Данные в правоустанавливающем документе на жилье должны совпадать с данными в паспорте продавца. Если квартира продается по доверенности, придется проверить ее подлинность у нотариуса. Также проверяем техническую документацию (кадастровый паспорт, техпаспорт). Убеждаемся, что техпаспорт соответствует текущей планировке. Если была проведена незаконная перепланировка, в регистрации сделки может быть отказано. На этом же этапе проверьте, сколько человек прописано в квартире, и не находится ли недвижимость в долевой собственности. Если помимо хозяина прописаны другие собственники, они должны будут предоставить отказ от преимущественного права покупки.
✔Предоставление задатка. Задаток в размере до 10% от суммы сделки предоставляется покупателем продавцу на основе договора. Задаток нужен для того, чтобы подтвердить серьезность своих намерений, и чтобы продавец приступил к подготовке документов.
✔Составление договора купли продажи. На данный момент процедура составления договора купли-продажи сильно упрощена. Договор можно составить в МФЦ, в нотариальной организации или даже распечатать типовой бланк и заполнить его саму. При составлении договора купли-продажи потребуется пакет документов от продавца. Вам же, как покупателю, нужно при себе иметь паспорт.
✔Регистрация договора. Договор регистрируется в нотариальной конторе. Для этого должен присутствовать продавец и покупатель. Необходимо написать заявление на регистрацию и оплатить государственную пошлину. На этом же этапе покупатель передает продавцу остаток суммы, указанной в договоре. Деньги можно передать наличными или перевести на банковский счет.
Собственно, вот такая простая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке. Если интересует поэтапная инструкция покупки квартиры в новостройке, укажите на это в комментариях и мы такую инструкцию опубликуем в одном из следующих постов.