Публичные торги, на которых арестованные квартиры реализуют по сниженной цене, проходят после судебных заседаний. Рассмотрим сегодня, где можно найти и посмотреть жилье, которое было выставлено на продажу СберБанком.
Как происходит покупка арестованной квартиры на торгах?
Как правило, квартиры попадают на аукцион так:
- Должник не справляется с кредитом.
- Банк обращается в суд и добивается выселения заемщика.
- К делу подключаются приставы, которые опечатывают квартиру и направляют дело в Росимущество.
Недвижимость оказывается на торгах через несколько месяцев после выселения банковского неплательщика. В наиболее скорой ее реализации больше всего заинтересован банк, которому не нужны непрофильные активы. Обычно исходная стоимость составляет 70-75% от рыночной.
Росимущество раз в год объявляет тендер на продажу залогового жилья. Победитель получает право провести аукцион.
На специальных интернет-площадках размещают квартиры. Владельцем той или иной недвижимости становится человек, который предлагает самую высокую цену. Обычно удается сделать покупку намного дешевле кадастровой стоимости жилья.
После продажи квартиры организатор торгов получает свой определенный процент. Судебные приставы перечисляют в Росреестр полученную сумму, а эта организация отправляет деньги в банк на погашение кредита.
Где найти информацию о продаже арестованных квартир СберБанка?
Информация о предстоящих аукционах публикуется в интернете и СМИ. Сбер начинает продажу залогового имущества после судебного решения о его конфискации. Также сам заемщик может выразить согласие на реализацию недвижимости в счет долгов.
Арестованные квартиры Сбера можно найти на следующих площадках:
И еще тут:
Помимо квартир, на этих площадках реализуют залоговые дома, автомобили и т.д.
Также арестованные квартиры Сбера можно найти на страницах Авито - здесь.
На онлайн-витрины банков попадают те квартиры, которые не получилось продать во время торгов. Стоимость такого жилья ниже рынка. Банк не устанавливает высокую цену, так как ему нужно скорее избавиться от недвижимости и закрыть долг по кредиту.
Нахождение в собственности квартиры предполагает определенные расходы для банка, поэтому купить такое имущество людям удается по весьма выгодной цене. Скидка может достигнуть 50% и даже более.
Арестованные квартиры СберБанка можно приобрести не только за наличные деньги, но также и с помощью ипотеки.
Какие есть риски при покупке квартиры на торгах?
Любому участнику аукциона следует подготовиться к следующим рискам при покупке арестованной недвижимости:
- До ее покупки ее нельзя посмотреть. Есть только фотографии, которые не могут позволить увидеть все недостатки и преимущества будущего приобретения. Квартира стоит закрытой, пока не будут проведены все процедуры. В течение месяца участники торгов могут ознакомиться с информацией о недвижимости, выяснить, зарегистрированы ли в ней люди, есть ли недоплаты по коммунальным услугам и т.д.
- Лучшие варианты недвижимости обычно не доходят до торгов.
- Старые владельцы зачастую не согласны с продажей квартиры. С ними могут возникнуть дополнительные проблемы. Иногда в жилье зарегистрированы бывшие хозяева, выселять их приходится через суд.
- Бывший владелец может оспорить решение об аресте имущества в течение 3 лет. Если судья удовлетворит его просьбу, то с купленной квартирой придется распрощаться. За нее, конечно, вернут деньги, но займет это немало времени.
- Коммунальные платежи остаются за прежним собственником, но вот долг по капремонту может перейти к новому. Организаторы торгов данную информацию не проверяют.
В остальном есть множество плюсов. Главный из которых - возможность купить квартиру по цене, ниже среднерыночной. Иногда скидки получаются очень большими.
Преимущества приобретения арестованного имущества у Сбера
Есть целый ряд плюсов:
- Отсутствие каких-либо дополнительных расходов при покупке залогового жилья.
- Быстрое заключение сделки.
- Юридическая чистота покупаемой недвижимости и самой сделки.
- Стоимость ниже рыночной.
Если денег на покупку жилья не хватает, можно рассмотреть вариант выгодной ипотеки. Получить заемные деньги на приобретение квартиры или дома можно при наличии официального трудоустройства и хорошей кредитной истории.
Выгоднее и проще всего взять ипотеку в следующих банках:
→ Открытие - от 5,3% (для семей с детьми), от 9,29% для всех;
→ Альфа-банк - семейная ипотека, от 5,6% до 12 млн;
→ Совкомбанк - до 50 млн;
→ Росбанк - от 5,45%. Ставка снижается при отправке онлайн-заявки (на 0,25%), сумме кредита от 4-7 млн, подключении опции "Назначь свою ставку" и для зарплатных клиентов.
Большой выбор недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, а также в других городах России с возможностью прямого бронирования квартиры со скидкой от застройщика, подробнее здесь.
