Перепланировка помогает немного улучшить жилищные условия, не меняя квартиры. Разделить большую комнату на две маленьких или, наоборот, объединить кухню с гостиной – каждый делает всё, чтобы дом стал более уютным.
Согласование перепланировок – не самый приятный момент, многие упускают его, как нечто, не стоящее внимания. Однако существуют такие изменения, сведения о которых нужно обязательно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Любые изменения в квартире делятся на перепланировку и переустройство.
В случае перепланировки в квартире сносятся или устанавливаются перегородки, создаются и переносятся дверные проемы. Переустройство затрагивает изменение инженерных сетей, перенос санузла, установку индивидуального отопления, замену газовой плиты на электрическую и другие подобные изменения.
Также бывает, что две квартиры соединяются в одну или наоборот – квартира разделяется на несколько.
Причина, по которой изменения после планировки обязательно внести в ЕГРН, весомая: если в результате площадь квартиры стала больше, изменится и ее кадастровая и рыночная стоимость, в результате чего увеличится налог на недвижимость.
Также придется создать новый план квартиры, иначе, если при взятии выписки из ЕГРН при продаже квартиры или получении наследства данные не будут актуальны, оформление сделки будет приостановлено.
По закону, собственники должны незамедлительно вносить изменения в документацию после любых перепланировок.
Как же это правильно сделать? До начала любой перепланировки должен быть создан и согласован в жилищной инспекции или местной администрации план перепланировки. Только после этого можно начинать ломать стены или устанавливать перегородки.
Когда же работы окончены, орган, согласовавший проект перепланировки, должен выдать вам акт приемочной комиссии о завершении перепланировки или переустройства. После этого вы должны заключить договор подряда с кадастровым инженером, для того, чтобы он подготовил технический план квартиры.
Готовый технический план вместе с заявлением нужно предоставить в Росреестр.
Это может сделать собственник квартиры или его представитель, например тот самый кадастровый инженер с нотариальной доверенностью.
Совершенно не обязательно подавать документы в Росреестр лично, их можно отправить почтовым отправлением или в подать их в электронном виде, через Госуслуги или сайт Росреестра. Ну а если вы не доверяете почте и всяким там новым технологиям, можете просто обратиться в МФЦ.
Обычно на внесение изменений уходит 5-7 дней, после чего выдается выписка из ЕГРН, где указаны все внесенные изменения. О необходимости выписки можно заранее сообщить в заявлении или получить ее самостоятельно позже, через МФЦ или Госуслуги.