Мы нередко сталкиваемся с таким убеждением собственников: зачем мне узаконивать перепланировку в моей квартире? Ведь о ней никто не узнает, а мы организуем себе комфортное пространство.
Сегодня мы поговорим о том, почему такое убеждение недальновидно.
А можно ли узаконить
Начнем с того, что узаконить можно в принципе не все. Есть такие нормы, которые нарушать нельзя. Например, нельзя присоединять лоджию к квартире, увеличивать площадь комнаты за счет ванной и наоборот, объединять кухню с газовой плитой и гостиную.
Однако, можно увеличить ванную, например, за счет коридора, объединять комнаты (сносить можно только НЕнесущие стены), делать кухню-гостиную, если у вас электрическая плита. Узаконивание такой перепланировки не вызовет никаких проблем.
Зачем это нужно
В один прекрасный день вы решаете продать свою квартиру. И к вам приходит покупатель с ипотекой. В зависимости от того, насколько “преступна” ваша перепланировка, банк или одобрит квартиру, или откажет. То есть, несогласованная и запрещенная перепланировка просто вычеркивает из списка ваших покупателей всех ипотечников.
Далее из всех остальных отсеиваются принципиальные покупатели - они пришли к вам со своими деньгами, но неузаконенная перепланировка отпугивает их.
И в конце концов последний фильтр: те покупатели, которым просто не нравится ваша перепланировка. Да, им действительно все равно, узаконили вы ее или нет, но она просто не подходит для жизни.
А что, если я нашел покупателя - бежать согласовывать?
Это зависит от конкретной ситуации. Иногда согласование перепланировки бывает простым и быстрым, тогда лучше заняться этим самому. Например, если это возможно сделать по эскизу. Если же согласование будет длиться месяцы, лучше заложить стоимость этого процесса в цену в виде скидки и предложить покупателю заняться этим самому после сделки.
А если я не собираюсь продавать?
Сейчас мы не будем рассматривать те перепланировки, которые наносят вред конструкции самого здания, а значит ставят под угрозу жизнь и здоровье вас и ваших соседей.
Однако про вашу перепланировку могут узнать - например, соседи сообщат, что вы незаметно присоединили к квартире кусочек подъезда - и тогда вас обяжут вернуть все в исходное состояние.
Подводя черту
Если узаконить перепланировку своевременно - можно избежать суеты и конфликтов в дальнейшем. Однако само по себе наличие незаконной перепланировки не ставит крест на процессе продажи. Любую сделку можно успешно завершить если процесс грамотно организован.
#недвижимость
#перепланировка квартиры
#ремонт
#продажа квартиры
#юрист по недвижимости