После покупки квартиры в новостройке и завершения ремонта траты счастливых обладателей новой недвижимости на этом не заканчиваются. В этот момент еще мало кто задумывается, что впереди их ждут новые регулярные расходы: платежи за ЖКУ и выплата ежегодного имущественного налога. Это важные факторы, и если их не учесть, вас могут ожидать весьма неприятные сюрпризы. Эксперты компании «Метриум» рассказали «Стройгазете», на что нужно обратить внимание, чтобы предусмотреть эти риски во время приобретения квартиры и не разориться после ее покупки.
Что входит в жилищно-коммунальные услуги?
Коммунальные и жилищные услуги – это не одно и то же. Первые включают подачу холодной и горячей воды, тепла, электроэнергии, газоснабжение и канализацию. В жилищные входит управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества собственников, капитальный ремонт, обслуживание лифтов, вывоз мусора, домофон, пользование индивидуальной радиоточкой и общей телевизионной антенной.
Коммунальные тарифы регулируются законодательно в общем порядке. Прикинуть их достаточно просто, исходя из размера квартиры (чем больше – тем дороже) и ее местонахождения (в Новой Москве они, например, выше, чем в старой). Можно сэкономить, если приучить себя к разумному потреблению. А вот жилищные услуги рассчитать заранее не так-то легко, притом что именно с данными оплатами связано обычно больше всего проблем.
Что влияет на стоимость услуг УК?
Затраты на эксплуатационные расходы напрямую зависят от компании, предоставляющей те или иные услуги, и от способа расчета их стоимости. При этом тарифы устанавливает сама организация, а не законодательные акты. В немалой степени сумма этих трат будет связана с уровнем развитости инфраструктуры, размером общественных территорий, наличием охраны, более сложного инженерного оборудования (его обслуживание стоит дороже), видеонаблюдения, консьерж-сервиса. Как правило, чем выше класс недвижимости, тем больше «аппетиты» УК и внушительнее ее тарифы. На стоимость услуг будет влиять даже престижность района, в котором расположен проект (в ЦАО дороже, чем на периферии).
В случае, когда дом еще не достроен, как правило, размер квартплаты не знает даже сам продавец. Примерно прикинуть их можно, лишь руководствуясь вышеизложенным. Также вы можете побывать на аналогичных уже заселенных объектах данного девелопера и поговорить с жильцами.
Маленькие, но важные нюансы
В элитном жилом комплексе сумма дополнительных расходов ежемесячно может достигать порядка 10-20 тысяч рублей. Будьте готовы регулярно раскошеливаться и в случае, если проектом предусмотрена большая придомовая территория: она требует более высоких затрат на обустройство и обслуживание. Многие сегодня делают выбор в пользу камерных ЖК с небольшим числом квартир, но коммуналка в них будет дороже: чем больше в проекте лотов, тем меньше затраты каждой квартиры на общедомовые нужды.
Полностью с материалом можно ознакомиться на сайте «Стройгазеты»