Семь важных новостей о рынке недвижимости. Читайте о них в статье. Проект повышения тарифов ЖКХ "опережающими инфляцию" темпами. Внедрение ГИС от Минстроя и получение миллиардов с арендодателей. И другие новости. Случится ли это в 2022 году? И чего нам вообще ждать на рынке недвижимости?
1. Новые "обоснованные" тарифы ЖКХ
Нас ожидает новый переход на новые, " экономически обоснованные", тарифы ЖКХ. Как минимум, есть такие планы у Хуснуллина, вице-премьера правительства РФ. Изношенность инженерных сетей в России суммарно достигает, по оценкам специалистов, 60 % по стране. У меня вот думки, что даже больше. В первую очередь, это системы отопления и горячего водоснабжения. Вы спросите, а чем Российская Федерация занималась последние 20-30 лет? Ну, нашлось чем. И это вообще другой вопрос. Не нам его сейчас задавать. Надо срочно сети менять. А то там прорыв отопления, и мёрзнут люди, то здесь рывок магистрали с горячей водой. На это надо деньги? Да. Много? Да. Говорят, триллион! С учётом наших реалий, выйдет наверное, в итоге, два. И где же взять, такие деньжищи? А? Что молчите? Догадались? В Фонде национального благосостояния? Нет! Оттуда можно только инвестировать во что-то. Например, в покупку акций Сбербанка. За деньги налогоплательщиков "прикрыть" потери от "плохих" активов банков. А просто тратить - нельзя. Так откуда? С вас, дорогой читатель. Со всех нас. С населения России. Через повышения тарифов на ЖКХ до новых, "экономически обоснованных", как сказал Хуснуллин. Ждём-с. Нам позже всё обоснуют.
"Мусорная реформа" стучит в наши сердца
Помните, как все хотели решить вопрос с мусором? Ну вот же, решили!
Ввели региональных операторов по части мусора. Они уже выбирают "правильные", честные, смелые, трудолюбивые компании, что мусор и вывозят. Вопрос- куда, это уже другой, второй вопрос. У меня, правда, в посёлке, в деревне, мусор вывозят так, что крыс наплодилось ... Немало.
Моя платёжка за мусор раньше была 50 руб. в месяц, потом долго - 100. А теперь - 500. А у вас как стало? Посмотрите в платёжки, если ещё не, и поделитесь. Так кто оплачивает "мусорную реформу", теперь понятно?
Тоже самое планируют сделать и с остальным ЖКХ. По образцу и подобию развития ситуации с мусором. Будут назначены региональные операторы. Этакие главкомы на местах. И пойдёт большой и серьёзный передел УК - управляющих компаний. Их операторы или старых оставят, или новых поставят - не суть. Платить всё равно придётся вам. И больше, чем раньше.
Так что готовимся, дамы и господа. Возможно, старт уже в 2022 году.
2. Минстрой приглашает на ГИС
Вы ещё не слышали, что такое ГИС? Скорее всего, из-за того, что просто не сдаёте и не снимаете квартиру. ГИС - это государственная информационная система, которую, по инициативе Минстроя (номинальной, именно оттуда поступил законопроект) хотят ввести как единый реестр всех арендодателей. И арендаторов. Чтобы как минимум, собирать с первых дополнительные дензнаки, ибо нечего тут в государстве российском разводить непотребство тайное и скрытое на рынке аренды. Аренды квартир, в первую очередь. И апартаментов и машиномест. Рынок вон какой хороший да большой вырос. А денег с него мало. Ну и арендаторов надо защитить. Дело то благое, а то ж.
Планы тут громадные. По прогнозам, планируется насобирать большие деньги - сотни и сотни миллиардов рублей. Правда, всё ж таки не триллион. Собирать оно посложнее, чем тратить, верно?
3. Завершение перехода на кадастр
Россия наконец-то завершила переход через Альпы, и теперь все налоги на недвижимость будут начисляться исходя из кадастровой стоимости.
Чем это может обернуться? Цены дико росли в 2021 году. В зависимости от региона, он поднялись буквально за год от 20 до чуть ли не 60 %. Этому есть несколько причин. Дико выросли цены на стройматериалы, и есть ещё причины. Но об этом в другой раз. Важнейший итог - кадастр будет "подтягиваться" под рынок. И появятся такие ситуации, когда у вас кадастровая стоимость будет выше той цены, за которую вы продали или купили недвижимость. Почему? Ну, перекосы рыночной оценки. Как пример, вы купили квартиру недорого, за 5 миллионов, но кадастр у вас будет, к примеру, 6,5 млн. Почему? Потому что ваши виртуальные и реальные "соседи" в вашем регионе тем временем продали, и, соответственно - купили, недвижимость по более высоким ценам, то кадастр должен подняться у всех. И не вам по нему решать. Так что вот, вам повезло на покупке? Будьте любезны доплатить немного налогами с большей суммы. Ожидаемый рост кадастровой стоимости в Москве в 2022 году, например - около 20-30 % в среднем, по разным оценкам.
4. Полиция проще и легче сможет приходить к вам в гости в квартиру или дом
Правда, только если потерпевшие, и, что важно - а также и просто мимо проходившие или иные свидетели и очевидцы, указывают на вас, как на совершивших какое-либо преступное или злонамеренное деяние, или на ваше жилище, как на то место, куда скрылись вы или другие правонарушители. Ну правильно? А что стесняться? Если вы лояльный и законопослушный гражданин, то чего вам бояться? И почему бы не позвать уважаемых служителей порядка к себе в гости на чаёк с пряниками? Тульскими, например? Да с самоваром! Зачем для этого постановление суда? Или санкция от прокурора?
А всё потому, что Госдума приняла в 2021 году поправки в статью 15-ю, часть 3-ю, пункт 2-й "Закона о полиции". Теперь можно и без санкции.
5. Ожидаются осадки банкротства региональных застройщиков
Почему? Всё просто. Рыночек. Он порешает. Квартиры резко подорожали? Подорожали. Покупать их из-за этого стало затруднительно? Затруднительно. Ипотека (смотрите ниже) подорожала и ещё подорожает? Скорее всего, да. Продажи квартир в большом числе регионов резко упали, если не сказать, встали? Упали. А дальше застройщикам все начатые проекты дальше доделывать надо? Надо. А на это деньги надо? Надо. А где их взять? Из продаж квартир. А если там нету? А негде. Банки кредит уже могут не дать. Потому что предыдущие не закрыты, например. Кассовый разрыв. Есть такое понятие. Если не знаете - пояндексите. Или погуглите. Обычно и заканчивается банкротством и уходом с рынка тех, кто послабее. Или в более тяжёлой ситуации. Ну или вообще что-то там промахнулся с планами застройки, продаж, деньгами и вот этим вот всем бизнесом. А раз будут банкроты-застройщики, то что? Верно, "обманутые дольщики", Неважно, что теперь они будут называться по-другому. Суть та же. Хоть уже и не дольщики по документам, но грустная доля их будет такая же.
6. Ипотека, ипотека, а я маленький такой
А ипотека выросла, и грозит снова стать очень большой. По процентам. По прогнозам, т.к. растёт инфляция и есть значительный рост цен, не признаваемый в таком объеме, каков он реально есть в действительности, в нашем государстве, будет расти средний ипотечный процент. А это при резком росте стоимости квартир и прочей жилой недвижимости, приведёт к росту ежемесячных платежей. А это, в свою очередь, при фактическом снижении заработной платы, при учёте снижения покупательной способности рубля, и при росте безработицы и возрастанию количества мошеннических схем среди работодателей, приведёт к росту невыплат. И потерь заёмщиками столь любезных им квартир. И обратному переезду к родственникам и уплотнению. Если есть куда и к кому переезжать.
- Андрей, ну а хоть что-то хорошее будет в 2022 году на рынке недвижимости? - спросите вы. А что, всё, что выше - это разве не про хорошее? Ну ладно, держите:
7. Семьи с 2 и более детьми освобождаются от налога при продаже жилья
Даже если минимальный срок владения им не вышел. И даже если было продано с прибылью. Хоть с какой. Ну, чем не хорошая и радостная новость? Что, нет 2-х и более детишек? Срочно исправляйтесь!
Правда, одна добавочка. Обязательное условие - надо купить другое, большее по площади или по кадастровой стоимости, жильё. Т.е. если будете улучшать жилищные условия. Свои и своей семьи.
Вывод: 2022 год - возможно, переломный в тенденциях рынка жилой недвижимости. Очень интересно будет понаблюдать за развитием событий.
Как думаете, что из этого сбудется и начнётся или будет активно развиваться или применяться именно в 2022 году? И да, расскажите, как у вас там с платежами ЖКХ за квартиру? И за вывоз мусора?