Работая на вторичном рынке мы часто сталкиваемся с приватизированными квартирами. Иногда это безопасные и выгодные предложения, а иногда это покупка с последующими приключениями.
Как купить квартиру и не влипнуть в длинную судебную историю с последующим разочарованием - рассказываем сегодня.
Пару слов о приватизации
Впервые переводить муниципальную собственность в частную в 1988 году. Однако за три следующих года менее 0,1% всего жилищного фонда перешло в личное владение граждан. Массовая приватизация жилых помещений в нашей стране началась 4 июля 1991 года. По сегодняшний день приватизация продолжается и является бесплатной опцией. Приватизировать жилую недвижимость можно только раз в жизни, при этом это невозможно сделать с аварийным жильем и служебными помещениями (жильем выделенным под временное проживание, пока человек занимает определенную должность).
Как покупать приватизированную квартиру
Соответственно 99,9% жилья на рынке, построенного до 1991 является приватизированным в то или иное время. И если сегодня приватизация проходит по регламентированным нормам, в лихих 90-х и 00-х в этом процессе происходили разные чудеса, которые могут аукаться и по сей день.
“Отказнки”
Так часто называют тех людей, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, но по каким-либо причинам отказался в ней участвовать. Тем самым они получили право пожизненно проживать в этой квартире. И самое интересное, что выписать их можно будет только по их добровольному согласию. Если они его не дадут, то сделать это будет практически невозможно даже через суд.
Несовершеннолетние “отказники”
Это новый уровень сложности. Дело в том, что начиная с 1994 года несовершеннолетних детей, прописанных в квартире было необходимо включать в приватизацию. Однако в 90-х, да и в более поздние годы, хоть и реже, собственники ухитрились не включать детей в приватизацию.
Такие дети повзрослев, имеют 3 года с момента наступления совершеннолетия отстоять свое право на долю в квартире в суде.
Как себя обезопасить
Мы рекомендуем выходить на сделку исключительно в том случае, если все лица, отказавшиеся от участия в приватизации дали письменный отказ и от права пожизненного проживания, в котором зафиксирована добровольность этого решения. Почему так важно фиксировать добровольность - “отказник” всегда может обратиться в суд и заявить, что его принудили это сделать. С высокой долей вероятности суд будет на его стороне.
Самый важный документ и игра в Шерлока
Наш путь следователя начинается с получения архивной выписки из Домовой книги. Нам важно понять, кто был прописан в квартире на момент приватизации, все ли они в ней участвовали, а если нет, то как сложилась их судьба. С особым вниманием следует отнестись к тем, кому было меньше 18 лет на тот момент.
#недвижимость
#новостройки
#приватизация
#недвижимость москвы
#покупка квартиры