Новый Год всегда несет множество изменений в законодательстве. И самые значимые всегда касаются налогов и недвижимости. Эти две категории бьют по карманам людей больше всего. Давайте рассмотрим, что готовит нам законодатель.
Все выходят на свет: аренда квартир
В России много людей сдают квартиры. При этом налоги не платят, а этот факт никак не отражается и не учитывается. Минстрой подготовил базу для нового законопроекта, который изменит в корне эту ситуацию.
Все арендодатели должны будут регистрироваться в системе ГИС. Что это значит?
Будет вестись учет квартир, которые люди сдают в аренду. Конечно, данные по межведомственным каналам могут попадать и в налоговую. Пока не понятно, будут ли сразу штрафовать тех, кто не платил до постановки на учет. Это нововведение обусловлено сразу несколькими обстоятельствами:
- Сами квартиросъемщики могут представлять потенциальную опасность. Незарегистрированные на жилплощади люди ничем особо в регионе не рискуют. В любой момент они могут «соскочить» с квартиры, если допустят какие-либо правонарушения. Классический пример – залил соседей снизу и сбежал. А отвечает арендодатель.
- Наниматели также несут риски. Их могут выселить, могут сдавать квартиру не от самого собственника, а от арендатора. Часто кидают уже на стадии поиска недобросовестные риелторы.
- Налоги с аренды при выявлении таких квартир могут принести колоссальные вложения в бюджет. Человек может платить налог 13% или платить как самозанятый 4%.
Предлагается подготовить единый образец договора, по которому будут сдавать квартиры. Если люди будут сдавать квартиры без учета в ГИС, то на них могут накладываться штрафы.
Если вы намереваетесь сдавать квартиру и сомневаетесь насчет благонадежности договора и самой сделки, советуйтесь с юристами по поводу условий.
Стоимость жилья
Также Минстрой подготовил Приказ о средней стоимости жилья. Цены не перестают удивлять. В Московской области в 2021 году метр приравнивался к стоимости 74 745 руб. А в 2022 году мы видим уже другую цифру – 108 488 руб. В Калужской области в 2021 году было 46863 руб. за метр. А в 2022 году - 59 129. И это только на первый квартал.
Но спешим вас успокоить. Сами по себе указанные цены никак не влияют на рыночные показатели. Средняя стоимость нужна для иных целей: расчеты субсидий и прочие социальные программы.
Налоги
Семьи с двумя и более детьми будут освобождены от уплаты налога при продаже квартиры, если она во владении менее предельного срока. Сюда также относят жилые дома и доли. Поправки приняты в статью 217.1 НК РФ. Детям должно быть не более 18 лет или не более 24 лет, при условии, что они продолжают обучение по очной форме в образовательных организациях. Платная форма в ВУЗе или бесплатная – значение не имеет.
Этот закон имеет обратную силу. Он также распространяется на продажи в 2021 году.
При этом надо иметь ввиду и иные условия:
- новая квартира приобретается в том же году, в котором продавалась прежняя. Или не позднее 30 апреля следующего года;
- по площади и кадастровой стоимости новая квартира должна быть больше, а проданная не должна быть выше 50 000 000 рублей по кадастровой стоимости (не зависит от продаваемой доли);
- самому налогоплательщику и его родным (детям, родителям и супруге) не должно принадлежать на момент продажи более 50% в совокупности другого жилья, площадь которого больше чем у новой квартиры.
Регистрация
Продажа квартир с помощью нотариусов вселяет уверенность в сделке у самих сторон и у Росреестра. Это удобно и безопасно. Росреестр намеревается сократить срок регистрации таких сделок до нескольких минут в 2022 году. По нотариально удостоверенным сделкам сейчас продается не так много недвижимости. Этот инструмент позволит сделать рынок более прозрачным. Межведомственное взаимодействие сейчас наблюдается по всем сферам: нотариат, органы ЗАГС, Росреестр, налоговая и судебные приставы.
Вот такие нас ждут изменения в новом году.
Поздравляем всех с наступившим Новым Годом.
С уважением к людям и законам, Европейская Юридическая Служба.
#недвижимость #квартиры #налоги #еюс #юрист24 #законы #право #риелторы #жилье