Ещё недавно казалось, что застройщики живут в выдуманном мире, где всё всегда только растёт. И даже падение спроса на новостройки не сдвигало их с выбранной траектории увеличения объёмов строительства.
Хочу сразу сказать, что эта тенденция не претерпела существенных изменений даже к концу 2021 года. Всё продолжается по-прежнему, но, вероятно, лишь по инерции. Последние месяцы стало очевидным, что застройщики планируют строительство потихоньку сворачивать.
На ресурсе ЕРЗ опубликованы данные по количеству положительных заключений экспертиз проектных документаций многоквартирных жилых домов, которые наглядно показывают, сколько новых проектов в ближайшее время собираются запускать в работу застройщики, сколько новых строек они планируют начать. Цифры свидетельствуют – новых строительных площадок через какое-то время будет значительно меньше. Об этом говорит количество положительных заключений, которое падает:
* месяц к месяцу - пятый месяц подряд.
* год к году - третий месяц подряд. Причём, очевидно, темпы падения ускорились.
Это информация заслуживает внимания. Как мы видим, наметилась чётко выраженная тенденция, которая наглядно демонстрирует намерения застройщиков. Они больше не верят в перспективы роста рынка многоквартирных жилых домов. Падение количества одобренной проектной документации свидетельствует - новых строительных площадок со временем будет становится всё меньше.
Так как планы президента по вводу 120 млн. м2 жилья в год никто не отменял, снижение объёмов строительства многоквартирных домов, видимо, планируют заместить увеличением объёмов индивидуального жилищного строительства. Недаром эта тема так широко раскручивается в СМИ в последнее время.
Уменьшение количества новых строительных площадок уменьшит объём предложения строящегося жилья, и количества квартир, обращающихся на рынке, и будет способствовать его сбалансированности.
Но это произойдёт в будущем. А пока же ничего не меняется. Застройщики продолжают наращивать предложение. Это следует из других таблиц, также опубликованных на ЕРЗ, теперь уже относительно новых объектов, строительство которых только началось.
Здесь рост продолжается четвёртый месяц подряд.
Пусть вас не смущает, что количество новых объектов в ноябре несущественно уменьшилось по отношению к октябрю: с 400 до 382. Количество объектов, может быть, и уменьшилось, но вот количество строящихся квадратных метров увеличилось. Площадь в новых домах, которая появилась в ноябре: 3,4 млн.м2, превышает площадь домов, строительство которых было начато в октябре: 3,1 млн.м2.
Более того, если рассматривать показатели нового строительства год к году, то последний раз отрицательное значение наблюдалось в далёком уже декабре прошлого года. Всё остальное время — это были только большие, или меньшие рекорды.
Так в ноябре 2021 года, количество новых строительных площадок увеличилось аж на 73% по сравнению с ноябрём 2020 года.
Все эти дома, которые только начали строится, будут находится в работе ещё несколько лет. Года три, как минимум, не меньше. Хотя, хочу обратить ваше внимание, что начиная с сентября стало расти количество объектов (ресурс ЕИСЖС – раздел «Аналитика» - подраздел «Каталог новостроек») со сроком сдачи через четыре, и даже уже, через пять лет после начала строительства. Застройщики увеличивают проектные сроки сдачи объектов в эксплуатацию. Думаю, это ответная и предупредительная реакция на стагнацию продаж.
Понятно желание девелоперов подстраховаться от судебных исков за срыв сроков сдачи, и отнести их на как можно более отдалённые сроки. Однако, это палка о двух концах. Не приведёт ли такая политика осторожности к ещё большему падения спроса у этих застройщиков. Много ли сейчас найдётся смельчаков, которые в нынешнее непростое время будут покупать себе квартиры в домах, строительство которых закончится через четыре года, или даже через пять лет? Сомневаюсь. Поэтому думаю, если говорить про такую болезненную сегодня для девелоперов тему, как продажи, то такие супер осторожные застройщики сами себе «подкалывают свинью». Надеюсь, они знают, что делают.
Ну так вот, вся эта рекордная площадь, которая только начала строится, будет строится ещё несколько лет, и пока в этих домах не будут проданы сколь-нибудь значимые объёмы жилья, они будут давить на стагнирующий по продажам рынок. И это будет продолжаться весь следующий год.
Когда через несколько месяцев выдут на рынки новые проекты, по которым сейчас получено положительное заключение экспертизы, и этих проектов и стройплощадок будет становится всё меньше, тогда проблема перепроизводства жилья начнёт потихоньку рассасываться.
Но это произойдёт не сейчас. Не раньше середины-конца следующего года.
А пока, застройщики по-прежнему устанавливают всё новые рекорды и выводят на рынки всё новые и новые строительные площадки.
Хотя тенденция уменьшения количества новых согласованных проектов сама по себе любопытна.
Мы все знаем, к чему это рано или поздно приведёт.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
В РФ криптовалюты не существует. Есть ЦФА - цифровые финансовые активы, которые признаются имуществом.
А как взятки брать и откаты? счета все как под микроскопом. Как раньше - на счета на Кипре на бабушку? Вот тут-то крипто кошелёк и поможет. На шею и в аэропорт. Все коррупционеры давно на крипте.
ЦФА в принципе, в частности биткоин — это как бы награда за большой объем вычислений. Проделанная работа. Вместо базового актива, золото, заменено результатами вычислений.
Я думаю, что скорее всего инопланетяне дорастили человечество до терминальной стадии и большие объёмы вычислений просто дают на Землю на аутсорс.
А когда биткоин будет полностью исчислен - то вероятно человечество само выкопает себе яму - то ли потоп, то ли Яхве придёт. То ли прилетят звездолёты - которым путь и рассчитали наивные лошки с планеты Земля.
То ли вскроют геном человека и начнут лепить синтетических таджиков на конвейере.
Статья: С какими настроениями встречают 2022 год покупатели жилья в новостройках.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в канале "Зде" со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
УТРО (МУЗЫКАНТЫ)
живопись, масло, 120x100 см, 2016
Василий Моторнов
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* Новый цикл московской «вторички».
* Прогнозы по ключевой ставке на 2022 год.
* Рынок приходит в норму.
* Новые меры ЦБ ещё больше «охладят» рынок новостроек.
* Рынок приходит в норму.
* Где окажутся деньги с падающего фондового рынка?
* В ноябре тренд роста цен на новостройки Москвы сменился на противоположный. Цены начали снижаться.
* Где окажутся деньги с падающего фондового рынка?
* Ноябрьские данные по Санкт-Петербургу. Главная опасность для застройщиков – ипотека.
* Есть ли будущее у профессии риэлтора?
* Кем будут заселять новые дальневосточные города?
* Прогнозы на 2022 год по рынку строящегося жилья от банковского сообщества.
* К каким последствиям приведёт падение продаж.
* Самые мрачные прогнозы на 2022 год, как это не удивительно, звучат от самих участников рынка.
* Средняя ставка по ипотеке преодолела психологический рубеж в 10%.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,