Приключения СуперЭксперта и его друзей (выпуск 5)
Как взмах крыла бабочки может стать причиной урагана, так и одна противопожарная перегородка может стать причиной краха бизнеса.
Дядя Ваня - чиновник самых честных правил. Трудился в департаменте строительства уездного города N. Получал скромную зарплату. Иногда премию. Взяток не брал. Даже от французского коньяка в качестве презента брезгливо одергивал руки. Однако коллег Дяди Вани мучил вопрос: откуда у скромняги чиновника целый таксопарк машин премиум-класса, дом в элитном поселке и тибетский мастиф за 300 тысяч. Вряд ли запрос в космос так выстрелил.
У подпольного миллионера была отработанная схема. Он помогал застройщикам решать “вопросики” и получать землю под объекты, а те в качестве отката дарили чиновнику часть объекта. Она оставалась на балансе застройщика, но сдавалась подконтрольной чиновнику компании по очень низкой цене. Договор заключали долгосрочный. И следственный комитет не подкопается, и доход до самой пенсии обеспечен.
В этот раз Дядя Ваня замахнулся на оздоровительный комплекс. Бассейны, кабинеты массажистов и косметологов, гостиничные номера - 3,5 тысячи кв.м. сплошного вип-отдыха. И это удовольствие по цене офиса в Москве - всего 150 тыс. в месяц. Рублей естественно. Золотая жила.
Подпольный миллионер - человек осторожный. Перед тем как принять “подарок” решил проверить его на недочеты. Ну мало ли: электрика барахлит, балки плохо приварены - первые лица города будут оздоравливать здесь свои тела, все должно быть чин по чину. Дело доверили СуперЭксперту. Тот прогулялся по комплексу, полюбовался видами, сделал пару фотографий, чтобы показать жене, как богатеи отдыхают. Он считал, что хорошо разбирается во всем, что связано с его специальностью. Поэтому отчитался быстро: “построено нормально, все нормы соблюдены!”. Но вот только он забыл или не захотел предупредить дядю Ваню, что для проверки стоит еще пригласить инженера по пожарной безопасности. Дядя Ваня не только осторожный, но прижимистый: гонорар на двоих делить придется.
Довольный Дядя Ваня поручил своему ведомственному работнику - СуперЮристу - подготовить договор. Обладатель юридического диплома, несостоявшийся программист и любитель онлайн-игр, всю ночь прогонял танки и только под утро вспомнил, что к 9 утра проект документа должен быть готов. Не теряясь, скачал в интернете первый попавшийся шаблон, забил реквизиты, распечатал и отдал чиновнику. “Вот, - говорит он и смотрит на дядю Ваню красными преданными глазами, - Всю ночь текстовки выверял”. Договор подписали. Работа пошла. Банковский счет Дяди Вани стал трещать по швам от сверхприбыли. Но недолго музыка играла.
У комплекса сменился владелец. Не вытянул застройщик очередной кредит, пришлось сбрасывать активы. Нового хозяина несказанно удивила дармовая цена аренды, но что поделать - договор-то долгосрочный, в Росреестре зарегистрирован. Без права одностороннего расторжения. Не подкопаешься. Но, кто ищет, тот всегда найдет. Юрист новоявленного владельца, учился в ВУЗе и многие годы работал по призванию. Штаны не просиживал. Гроссмейстер гражданского права. Узрел в договоре слабое место и разыграл с Дядей Ваней ловкую шахматную комбинацию.
В один не прекрасный для чиновника день в комплекс заявился инспектор пожарной безопасности. С проверкой. Дотошно и со знанием дела оглядел помещения и выписал предписание: “Обустроить незадымляемый тамбур-шлюз перед лестницей”. Арендатор, доверенное лицо Дяди Вани, послушно выполнил требование: возвели дополнительную противопожарную перегородку. Она-то и перекрыла поступления на счет чиновника.
Через пару дней в оздоровительный комплекс нагрянула комиссия, которая зафиксировала несогласованную перепланировку арендуемой зоны. Мелочь, да только в договоре пунктик: “Несогласованная перепланировка является существенным нарушением, которое позволяет расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке”. Что новый владелец и сделал.
Вот так прижимистый и аккуратный в делах Дядя Ваня не разобрался в экспертных специальностях и потерял прибавку к пенсии.
*****
Это был очередной рассказ из цикла публикаций про СуперЭксперта и его друзей.
Статья подготовлена командой ИнженерАль. Для того, чтобы не пропустить следующие публикации, подписывайтесь на этот канал.
Мы публикуем не только юмор про строительных экспертов, но и свой опыт в области судебной и досудебной строительной экспертизы, строительных споров.
Присылайте нам свои истории из практики в наш чат, и мы переработаем и опубликуем их в составе следующих рассказов про СуперЭксперта и его друзей.
Спасибо за внимание!