Северо-Западный Административный округ исторически считается одним из наиболее экологически чистых в городе: значительную часть территории округа занимают парковые зоны, а производственных предприятий с высокой степенью загрязнения сравнительно немного. Благодаря этому район пользуется стабильной популярностью у покупателей жилья. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Азбука Жилья" проанализировал текущую ситуацию на рынке новостроек СЗАО.
По объему предложений СЗАО находится на третьем месте после ЮВАО и ЗАО – всего в продаже сейчас находится 5 238 квартир и апартаментов, что составляет 15% от общего объема предложения «старой» Москвы.
С точки зрения стоимости квартир на первичном жилом рынке СЗАО находится на 4-м месте после ЦАО, ЮАО и ЗАО – средняя стоимость 1 квадратного метра в административном округе на конец ноября находится на уровне 343,3 тысяч рублей без учета элитной недвижимости. Стоимость квартир начинается от 5,28 млн руб. в районе Митино, если внутри МКАД, то от 7,82 млн руб. в районе Покровское-Стрешнево. Минимальная стоимость апартаментов – 4,34 млн руб. в районе Митино и 6,97 млн руб. в районе Хорошево-Мневники.
Всего в настоящий момент на территории СЗАО идет реализация 32 жилых комплексов. Довольно долгое время основным локомотивом жилого девелопмента выступал район Покровское-Стрешнево, где идет поступательная застройка территории Тушинского аэрополя. Однако сейчас наибольшая доля предложения в округе (40%) сосредоточена в районе Хорошево-Мневники – во многом за счет крупномасштабного ЖК «Остров» бизнес-класса от компании Донстрой, реализация которого началась в феврале 2021 года. Согласно проекту, планируется застройка значительной части территории Мневниковской поймы.
Всего с начала 2021 года на рынке новостроек СЗАО появилось пока только пять новых проектов. Помимо упомянутого проекта «Остров» в первом полугодии началась реализация двух проектов апартаментов – «Перец» в районе Митино от компании МИЦ и «Досфлота 10» в районе Южное Тушино от компании Galaxy Group. Еще два проекта стартовали осенью этого года – ЖК «Интонация» бизнес-класса в районе Щукино, девелопером которого выступает компания Мангазея Девелопмент, и ЖК «Митинский лес» комфорт-класса в районе Митино от компании ПИК.
В скором будущем в СЗАО должны будут появиться новые жилые комплексы – планируется реорганизация четырех промзон, расположенных в районах Южное Тушино, Хорошево-Мневники и Щукино. Реорганизация данных промзон входит в городской проект «Индустриальные кварталы». Примечательно, что основной акцент в реорганизации делается, в большей степени, не на жилом девелопменте, а на создании общественно-деловых пространств. Однако жилье, разумеется, тоже планируется – порядка 900 тыс. квадратных метров. 540 тыс. квадратных метров отведено под общественно-деловую застройку и еще 26 тыс. кв. м – под производственные площади.
На сегодняшний день есть заявлены сроки реорганизации одной из промзон округа – Октябрьское поле – до конца 2026 года. На месте промзоны планируется размещение промышленного технопарка, бизнес-центра, жилых домов и социальной инфраструктуры. Инвестором проекта выступает застройщик «РГ-Девелопмент», который уже реализует ЖК «Октябрьское поле» на юге промзоны с 2015 года (несколько очередей проекта). Также, с весны 2019 года тоже на юге промзоны идет реализация ЖК «Театральный квартал» от компании Крост.