Как унаследовать неоформленный металлический гараж?
Не секрет, что согласно действующему законодательству, металлические гаражи в настоящий момент не оформляются.
Нет, купить – продать, конечно, можно, но только ПАЙ в ГСК, а не гараж как объект имущества. Ведь незарегистрированный металлический гараж не является объектом недвижимого имущества и сделки с ним не могут быть оформлены в Росреестре.
Еще несколько лет назад такие гаражи оформлялись через суд, а Выписка ЕГРН не содержала указание: металлический или капитальный это объект. Но в высших инстанциях посовещались и практика была прекращена.
Так вот, пришел к нам пользователь гаража в ГСК, в котором наша компания в свое время оформила 350 металлических гаражей. Его отец имел металлический гараж, который оформлять не захотел. А зря! В настоящий момент после смерти отца гаражом пользуется сын, который и пришел к нам на консультацию с вопросом как грамотно оформить свои права на гараж?
Металлический гараж как объект движимого имущества не требует получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Однако, необходимо отметить, что законность нахождения гаража на территории гаражных кооперативов всегда определяется членством в данном кооперативе. Поэтому для надлежащего оформления прав на такой гараж необходимо унаследовать пай в данном кооперативе. ГК РФ в ст. 1177 определяет порядок наследования прав, связанных с участием в потребительском кооперативе. В указанной статье сказано о том, что в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.
Таким образом, алгоритм действий следующий.
Вам необходимо от нотариуса взять справку о том, что вы являетесь единственным наследником наследодателя и обратиться к председателю с заявлением о принятии вас в члены данного ГСК.
Зарегистрировать в Росреестре право собственности на такой гараж не удастся. Но будем надеяться, что практика поменяется и ситуация изменится.
#наследство#наследственныеспоры#юристпонаследству#адвокатонлайн#правоваязащита#адвокаты#юридическиеконсультации#бесплатныеконсультации