В то время, как взоры правительства и президента бороздят просторы рынка недвижимости и стройматериалов в поисках рычагов влияния на производителей, понимая, что цена метра в этом году палку явно перегнула, сочинские «эксперты» продолжают дуть в дудук и наигрывать, уже до тошноты надоевшую и навязчивую мелодию.
То, что цена недвижимости в этом году перешагнула общедоступный рубеж, ясно каждому. О том, что предпосылок к дальнейшему повышению не имеется, так же известно всем, и практически все с этим согласны.
- Самые оптимистичные прогнозы на следующий год – не падение, максимум рост 4-5%, не больше.
- Пессимистичных сценариев много, от лопнувших пузырей и всеобщего обвала, до снижения цены на 25%.
Правительство в связи с этим объявило о намерении дальнейшей поддержки строительной отрасли и рынка ипотеки.
С одной стороны - задача сохранить объёмы строительства, которым угрожает инфляция, с другой – пытаются сохранить единственный источник спроса – ипотеку и ищут способы сохранить её доступность.
Ситуация не могла быть, не замечена Президентом, и на одном из последних совещаний министры получили небольшую «выволочку»:
Вы сказали о некоторых строительных материалах, таких как песок, гравий. Вы мне раньше об этом говорили. Чего гравий-то вырос? Ну ладно там, бензин подорожал, довезти сложнее. Но это же не те объемы удорожания, которые фиксируются. Вы как-то принимаете участие? Или ФАС принимает участие в определении этих объемов удорожания по инертным всяким материалам, по строительным в общем материалам? Они же там по-разному могут нарисовать.
Механизмы должны быть постоянные здесь, не просто профилактические беседы. Механизм контроля нужно создать, прямой диалог
источник - tass.ru
Теперь с производителями стройматериалов, возможно, наконец-то начнется прямой диалог. Направление этого диалога, думаю, понятно всем, как я писал выше – задача снизить цены на стройматериалы и, как следствие снизить себестоимость строительства. Это в свою очередь должно влиять на цены конечного продукта – квартиры и, теперь уже частные домовладения.
Одновременно с этими событиями, о снижении спроса сообщили ни кто-нибудь, а московские риэлторы. Люди в принципе не заинтересованные в подобной информации. И заметьте, падение спроса не в Воронеже или каком либо Муха..анске, а в Москве, рынке, который по сути своей является одним из ведущих.
С начала декабря покупательская активность снизилась на 20% — это соответствует показателям прошлогоднего декабря. В перспективе участники рынка ждут дальнейшего спада спроса
Вместе со спадом спроса, зафиксирован рост срока экспозиции лотов, что в дальнейшем станет причиной роста объёма предложения.
Что касается цен, считаю, что потенциал для их дальнейшего роста практически исчерпан, в лучшем случае для продавцов средняя стоимость останется на уровне, достигнутом в 2021 году
источник - realty.rbc.ru
Другими словами, на практически единственном сегодня, оставшемся в живых рынке, в самый разгар сезона продаж, фиксируется спад и при этом, в дальнейшем, сами риэлторы радужных перспектив не видят.
Но, Сочи не был бы Сочи, если бы он не был Сочи. Здесь у людей бизнеса свои взгляды и своя логика.
Напомню, наш родной город, первым перегнул палку с ценой, в результате чего первым же и попал под раздачу. Сочинский рынок начал падение весной и к сентябрю ему настал - Карачун.
Многочисленные подтверждения этому, подкреплённые цифрами, можно найти у меня на канале. Их слишком много, чтобы размещать здесь ссылки. Одна из них:
Сейчас сделок нет, лишь небольшие поползновения людей боящихся за свои кровные и тех, кому реально нужно решать жилищный вопрос. Про инвесторов забыли уже давно, причём и в Москве тоже.
И вот, одновременно с вышеприведёнными новостями, сочинские «эксперты» выкладывают следующее:
В 2022 году стоимость квартир в новостройках Сочи может увеличиться еще на 25%
Это притом, что средний ценник в новостройках города уже сейчас выше Московского, о чём непременно и упоминают сами заявители
Во второй половине декабря средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке достигла 370 тыс. руб.
С ноября 2020 года по июнь 2021 года средняя стоимость квадратного метра квартир на первичном рынке Сочи увеличилась в 2,2 раза — со 160 тыс. до 350 тыс. руб., с июня по вторую половину декабря — до 370 тыс. руб.
источник - kommersant.ru
Именно с июня, после достижения этого значения, рынок в Сочи и встал окончательно.
Эксперт отмечает, что это связано с повышением спроса в условиях локдауна, дефицитом предложения и мораторием на строительство.
Про мораторий и дефицит я уже устал долдонить, не было дефицита и не предвидится, а что касается генплана, хорошо, если он затронет первую линию, и вообще, его даже на бумаге пока нет.
Вот, такие южные особенности.
В то время, как вся страна под конец года сидит без сделок из-за высокой цены на недвижимость, в городе с самой высокой в стране ценой на недвижимость стоит очередь.
Хотите, верьте, хотите, нет…
Мнение автора
Оцените публикацию и присоединяйтесь к каналу!
По теме: