По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) за 10 месяцев уходящего года в городе введено в эксплуатацию 53 многоквартирных дома с совокупным объемом квартир — 11 840 единиц. При этом за этот период продано 3 089 квартир или 26,09% от числа построенных. Прямо скажем, что спрос пока незавидный.
ЕИСЖС сообщает, что средняя стоимость реализованного жилья по договорам ДДУ по итогам десяти месяцев составила 3,7 млн руб. за квартиру против 3,8 млн руб. в прошлом году. Средняя площадь проданных квартир 45,4 квадратных метра, при этом в 2020 г. она составляла 53 метра. Таким образом метр подорожал в среднем на 11,4 тысячи. Сейчас он стоит 83,4 тысячи. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), средняя цена квадратного метра нового жилья, но класса класса комфорт в ноябре 2021 г. составляет 117 тыс. руб.
По мнению УПН, в данное время на первичном рынке жилья сейчас рекордно высокий объем предложения — 28 тыс. нереализованных квартир.
Руководитель аналитической службы УПН Михаил Хорьков отмечает, что цена квадратного метра в востребованных компактных квартирах слишком высока, и в этом сегменте не наблюдается потенциала для дальнейшего опережающего роста цен. Многие квартиры семейного формата, рассчитанные на трех-четырех человек, оказались, наоборот, недооцененными. Поэтому здесь есть потенциал для выравнивания. Сегодняшний перекос, скорее всего, задержится на год-два.
«Мы считаем, что пик спроса пройден и сохранить достигнутый результат по числу сделок в следующем году без новых «рыночных подпорок» будет сложно. Поэтому слабые результаты начала 2022 г. могут стать поводом для новых дискуссий о параметрах поддержки спроса со стороны государства на следующие периоды», - считает Хорьков.
Валерий Ананьев, генеральный директор компании «Атомстройкомплекс», председатель комитета по строительству СОСПП констатирует, что нарастающая конкуренция за покупателя на рынке новостроек неизбежна.
Учитывая текущую экономическую ситуацию, предположу, что цены на жилье будут расти, а объем качественного предложения продолжит снижаться. Поэтому покупатели, которые здесь и сейчас решают вопрос улучшения жилищных условий, находятся в выигрыше», - считает Павел Петриченко, заместитель генерального директора АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое».
По мнению Владимира Крицкого, генерального директора «ЛСР. Недвижимость - Урал», реальные доходы людей в период пандемии продолжили снижаться. У многих сегодня зачастую не хватает денежных средств на приобретение больших по площади квартир либо нет возможности подтвердить свою кредитоспособность, чтобы взять большой ипотечный заем. Отсюда высокий спрос на компактные квартиры. Мы видим, что первыми на стадии строительства приобретаются студии стоимостью 1,5-1,9 млн руб.
«Очевидно, что рынок недвижимости ожидает некоторое охлаждение, — но мы смотрим на это достаточно спокойно», - говорит Татьяна Гузеева, руководитель отдела продаж ГК «СТРОЙТЭК».
Остальные ведущие застройщики Екатеринбурга в принципе согласились с коллегами. Их общее мнение – спрос останется высоким, а цены стабилизируются, но не станут ниже.
Однако, это далеко не факт.