Отчуждение имущества – это прекращение права собственности, чаще всего оно происходит в результате продажи, мены или дарения недвижимости. В таком случае права переходят к другому человеку.
Если собственник сдаёт недвижимость в аренду, отказывается от вступления в наследство, теряет недвижимость, например из-за пожара, или суд признаёт право собственности недействительным – это не относится к отчуждению имущества.
Собственник может отчуждать имущество по своей воле, если не нарушены правила:
• Совместно нажитое в браке отчуждается только с согласия супруга.
• Общее с родственниками недвижимое имущество при продаже своей части сначала надо предложить тем, у кого в собственности остальные части, только через месяц - другим покупателям.
• Если сделка совершается в отношении недвижимости, собственник которой не достиг 18 лет, нужно согласие органов опеки и попечительства. Органы опеки дают согласие только в том случае, если на ребёнка приобретается такая же или большая площадь.
А что происходит, если недвижимость отчуждают по решению суда? Закон защищает частную собственность, поэтому принудительное отчуждение имущества происходит только при равноценном возмещении. Примеры принудительного отчуждения – это продажа квартиры для погашения долгов при банкротстве или залога. Это возможно, если недвижимость не является единственным местом проживания собственника.
При отчуждении имущества обязательно присутствует нотариус. Он заверяет дееспособность физического лица, объясняет значение сделки всем участникам, проверяет соответствие договора законам.
Отчуждение имущества может оказаться невозможным из-за обременения. Причины обременения:
• задолженности по коммунальным платежам,
• просрочки по кредитам в банках,
• незаконченный раздел имущества при разводе,
• прочие штрафы и долги.
Если есть обременение, надо обратиться к судебным приставам. Когда проблемы будут решены и обременение снято, можно беспрепятственно совершать сделки с недвижимостью.
#недвижимость #право собственности #регистрация права #сделка с недвижимостью