Перепланировка - это изменение конфигурации жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.
Например, разбор и перенос внутренних перегородок, устройство новых дверей, добавление окна или его расширение, снос или устройство дополнительной кухни или ванной, увеличение жилой площади за счет нежилой.
Таким образом, любое изменение планировки, при котором она будет отличаться от планировки, указанной в плане вашего техпаспорта, необходимо узаканивать.
Какие документы необходимы для оформления перепланировки?
Есть два способа узаконения перепланировок: получение разрешения на проведение работ (не судебный) и в судебном порядке.
Первый способ - когда вы только планируете перепланировку, второй - когда она уже проведена без разрешительной документации.
Документы, которые необходимо предоставить в администрацию до начала перепланировки для получения разрешения на проведение работ:
1. Заявление о перепланировке и (или) переустройстве помещения.
2. Выписка из ЕГРН на квартиру.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
4. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки квартиры, включающий обоснование проектных решений, соблюдение санитарно-гигиенических условий.
5. Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников на перепланировку квартиры, в случае если при перепланировке затрагивается общее имущество многоквартирного дома.
6. Технический паспорт квартиры.
7. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, если квартиру занимают на основании договора социального найма.
После того, как вы проведете работы по перепланировке на основании полученного вами ранее распоряжения администрации, для регистрации проведенной перепланировки необходимы следующие действия:
1. Подготовить технический план квартиры.
2. Получить акт приемочной комиссии о принятии перепланированного помещения в эксплуатацию.
3. Зарегистрировать изменения в Росреестре.
Список документов, необходимых при узаконении перепланировки помещения в судебном порядке практически не отличается от первого способа.
Для этого вам необходимо подготовить для направления в суд следующие документы:
1. Квитанция об уплате государственной пошлины (от кадастровой стоимости помещения)
2. Копия Выписки из ЕГРН на квартиру.
3. Копия правоустанавливающего документа.
4. Копия технического паспорта до перепланировки.
5. Копия технического паспорта после перепланировки.
6. Копия проекта перепланировки квартиры.
7. Копия заключения санитарно-эпидемиологической службы (СЭС).
8. Копия заключения эксперта о соответствии перепланированного помещения
нормам и правилам (при необходимости).
9. Копия письменного отказа администрации в согласовании перепланировки.
10. Исковое заявление.
После вступления в силу судебного акта (решения суда об узаконении перепланировки) необходимы следующие действия:
1. Подготовить технический план квартиры.
2.Зарегистрировать изменения в Росреестре.
Вывод:
Многие владельцы думают, что можно провести работы по перепланировке квартиры, и никто не заметит. На самом деле нет.
Во-первых, когда вы будете продавать квартиру, а покупатель захочет приобрести ее в ипотеку, то банк обязательно запросит актуальную техническую документацию и направить специалиста на осмотр квартиры. В случае выявления перепланировки, то в выдаче кредита могут отказать.
Во-вторых, в случае наступления страхового случая, могут быть проблемы с выплатой страховки.
В третьих, часто возникают проблемы с соседями или ЖЭКом, которые сообщают о перепланировке в ЖилИнспекцию.
Узнайте на консультации как быстро и без отказов зарегистрировать перепланировку помещения в Росреестре
(даже если был отказ) здесь.
или
Получите проект перепланировки вашего помещения, который гарантированно пройдет согласование здесь.
Остались вопросы? Звоните по номеру или пишите WhatsApp 8 960 048 30 41.
#перепланировка квартиры #узаконить перепланировку #перепланировка в квартире #согласование перепланировки #разрешение на перепланировку #регистрация перепланировки #проект перепланировки