Финансовая составляющая любого проекта – часть самая важная! Первый раз вы считаете свои денежки перед тем, как начать строительство и радуетесь, как дитя, что денег вполне хватает, а второй, но уже со слезами – аккурат после его завершения, и конечно, увы, вторая циферка получается почему то значительно больше первой, предполагаемой!
Так получилось и в нашем случае, причем ошиблись мы, как говаривал мой отец, «всего ничего, на полтрамвайной остановки»!
Подводить итоги первого этапа нашего строительства, завершенного в самом конце 2020 года сегодня, в декабре 2021 года, видимо, совсем бессмысленно, ибо ценники на подавляющее большинство материалов поднялись абсолютно безжалостно и неадекватно, но сделать это надо хотя бы для истории, да в назидание тем, кто все-таки, несмотря на лихорадку рынка, сегодня или завтра возьмется за лопату, пилу и молоток.
Да, мы, как говорится, успели запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда, сегодня мы абсолютно точно не смогли бы ввязаться в стройку по банальной причине – денег бы не хватило, хотя ужимки рынка ударили и нас, в этом, 2021 году, когда за первым этапом строительства последовал следующий, не менее ёмкий по деньгам.
Мы были абсолютными дилетантами, когда мечтали о своем доме, поэтому многое видели в розовом цвете и наши предварительные расчеты были далеки от истины.
Первоначальные прикидки сулили относительно небольшие расходы, поскольку я предполагал идеальные условия приобретения материалов и услуг, однако все эти новичковые фантазии почти всегда разбивались о реалии, не имевшие ничего общего с расчетами.
ЗАПОМНИТЕ, РЕБЯТА! Рекламные объявления и цены, обещающие вам сделать все дешево на самом деле (по моему видению и опыту) ничего общего не имеют с тем, что вы в итоге потратите, ориентироваться на них нельзя ни в коем случае!
Более того, в последнее время многие строительные и торговые компании взяли моду указывать на сайтах старые расценки, заманивая клиентов в свои "ласковые сети".
Поэтому следует назвать читателю некоторые важные пункты в строительстве, стоимость которых кардинально менялась по итогу.
Изначально я планировал нанять фирму для изготовления фундамента, для чего заранее просчитывал стоимость, получалось, что мне нужно потратить 280 000 рублей. В итоге у нас так и не сложилось взаимодействие с подрядчиками, все перипетии я раскрыл ТУТ, поэтому мы взялись за возведение плитного фундамента самостоятельно. Даже несмотря на это у нас ушло 420 000 рублей. Улавливаете разницу между предполагаемыми расходами и фактическими?
Ровно такая же история сложилась с приобретением газоблока для кладки стен и перегородок. Изначально я нацеливался на покупку более дешевого материала, белорусского производства. Но в нужный момент бюджетных блоков не оказалось в наличии, а ждать их было проблематично, не было точной даты, когда они появятся (в этот момент в Белоруссии, если помните, начались политические беспорядки, заводы встали). Поэтому мы были вынуждены переплатить за более дорогие блоки порядка 60-80 000 рублей, которые также, естественно, увеличили фактические затраты.
Вырос, пусть и не так существенно, как в этом году, но все же прилично, ценник на пиломатериалы, которые, к тому же, оказались в тотальном дефиците. Рост составил около 20%, но это не так критично, конечно. А вот критичным стало то обстоятельство, что в первоначальных расчетах мне не удалось хотя бы приблизительно «угадать» количество необходимых досок и бруса, ведь я не закладывал в смету то, например, что потребуется изготавливать стационарные леса по двум сторонам дома.
Также в первоначальный эскиз цен вообще (!) не вошли листовые материалы, не было понятно, в каком именно объеме их понадобится закупать, так что финальная смета значительным образом увеличилась.
Конечно, я прогнозировал общее повышение затрат, но мне, истинному дилетанту в строительстве казалось, что смета если и распухнет, то не на много, ну, тыщ на 60-80. Ага, как жа!
В ходе строительства появлялись постоянно небольшие и неучтенные затраты, которые на круг натягивались тоже в существенную сумму. Это, например, приобретение необходимого инструмента, оснастки, крепежа, пропиток, мембраны, пластиковых труб, клея-пены, песка, гравия, аренды инструмента и так далее. Стройка бесконечной сосиской тянет из вашего кармана деньги, и это тоже надо закладывать в смету, или хотя бы понимать, что первоначальный бюджет может увеличиться не на 10-15%, а на 40-60, вот так вот, таковы реалии жизни!
Загоревшись стройкой, я много думал о финальной стоимости первого этапа (в него вошли: снос старого дома-строительство фундамента-возведение коробки дома-монтаж временных перекрытий-создание временной кровли) и у меня вырисовалась картинка, что все можно сделать за 700-800 тысяч рублей. Допустив небольшой «накат» в стоимости, я все же рассчитывал, что у нас вполне может получиться пресловутый «дом за миллион», тем более, что строить мы его предполагали сами, своими силами.
Я просматривал в Сети предложения разных фирм, предлагавших услугу именно под указанной вывеской – «дом за миллион» и мне казалось, что раз уж фирма, где надо всех накормить деньгами, может выстроить дом, уложившись в «жалкий миллион», так уж мы то, своими силами, просто обязаны построить его дешевле – вот такая была иллюзия!
Не буду томить вас и назову итоговую сумму, которая отображает стоимость нашего первого этапа – 1 240 126 рублей. То есть, даже беря за основу мою самую раздутую смету в 800 000 рублей, по факту получилось в полтора раза больше, вот тебе и реалии, «счетовод Вотруба»!
Что это значит по факту для вас? Это значит, что затевая стройку, вы обязаны иметь средства с большим запасом, иначе вы столкнетесь с тем, что придется стройку останавливать и замораживать, срочным образом разыскивая где-то деньги на ее продолжение.
Но раз есть пункты, где экономить не получилось, а как раз-таки, наоборот, смета распухала, как квашня, есть и возможности для экономии, давайте поговорим предметно об этих важных статьях!
Первая и самая важная из них – это работа своими руками. Да, самостоятельная стройка - это возможность экономить на рабочей силе, которая стоит дорого. В нашем случае изначально мы хотели отдать на откуп фирмам возведение фундамента, но всё остальное (стены, перекрытия, крышу) мы хотели сделать своими силами, в четыре руки, со старшим сыном. По факту это тоже была иллюзия, подсмотренная в Сети, где, якобы, люди в «одни руки» возводят «небоскребы» из газоблока за один сезон, легко и непринужденно.
Благо, нам вовремя посчастливилось привлечь к работе нашего доброго помощника Михаила, знаний, умений и инструмента которого нам так не хватало, но это была затратная часть нашего проекта, без которой мы как раз и уложились бы в пресловутый «мильён».
Но все-же, это пункт экономии – если бы мы вовсе не работали, а наняли, скажем, троих работников, смета уже перевалила за «полторашку». Вывод один: делайте все сами и экономьте на этом!
Существенно удалось поэкономить на сносе старого дома, который не стоил нам ничего, а точнее – одну бутылку не самой дорогой водки, но и это – чистое везение. Изначально я не планировал этим заниматься, рассчитывая избавиться от постройки бесплатно или за минимальные деньги (в иллюзиях, навеянных рекламными обещаниями фирм-демонтажников это можно было сделать за 50 000 рублей, а по факту – не меньше чем за 100 000!).
Взявшись за разборку дома самостоятельно, мы сохранили в бюджете целую сотню тысяч столь важных для нас, рублей, так что и у вас, если стоит такая задача, есть возможность сохранить средства на что-то более важное.
И еще - материалы, сохраненные после разборки старого здания пошли у нас в дело - и для черновых работ и для будущей отделки нового дома. Вторичное дерево, если оно сохранилось, не стоит утилизировать, оно еще послужит не только вам, но и будущим поколениям, так что это тоже важная составляющая экономии!
Еще один важный пункт экономии – самостоятельное проектирование. Подозреваю, что здесь меня могут покритиковать, дескать, опасно строить дом без четкого проекта, лучше заранее "свистнуть" (бесплатно), купить готовый (будет дешевле) или заказать индивидуальный (будет существенно дороже) проект у архитектора. А я попробую поспорить: если вы прекрасно представляете себе, как должен выглядеть будущий дом и хоть немного дружите с карандашом, «куркулятором» и линейкой, а проект не подразумевает сложных технических решений, действительно требующих инженерных расчетов, кормить «нахлебников» не надо – нарисуйте сами и постройте тот дом, в котором вам будет удобно жить!
По моему опыту, а я пять лет отсматривал самые различные варианты домов в Сети, ни один из них не пришелся мне по душе полностью и не был абсолютно таким, как я хотел (даже удивительно!). При всем своем ошеломляющем многообразии ни разу не случилось того, чтобы я в проект сразу влюблялся! Всегда находилась "бяка", которая перечеркивала все остальное. Поэтому я сам спроектировал свой дом, пусть не идеально, но так, как меня это полностью устраивает и со временем я только больше влюбляюсь в свой проект, выстраданный, так сказать, кровью и потом.
Самостоятельное проектирование хорошо еще и тем, что созданный план можно менять по ходу пьесы, так, как это случилось и у нас, когда мы резко отказались от мансарды и сделали полноценный второй этаж и над ним – холодный чердак. Когда вы ориентируетесь на архитектурный план, купленный у архитектора, такие финты вряд ли возможны, а если и возможны – то опять за денежки, которые придется отнести «архитектору Мендисабалю» за корректировку проекта!..
Еще одна возможность экономии – поиск материалов по более низкой цене. Увы, во многих случаях этой подсказкой воспользоваться не получится, так как ценники на большинство самих деньгоемких товаров будут практически равны у разных продавцов, да и времени на раздумья у вас не будет, но все же. Сезонные скидки, акции и конкуренция иногда позволят вам выкроить на приобретении крупных партий материалов существенные средства, десятки тысяч рублей.
В нынешнем 2021-ом году строительный рынок «трясануло не шутошна», ценники уперлись в небо, поэтому я не могу сказать точно, сколько бы нам стоил наш первый этап, зразверни мы стройку не в августе 2020, а в августе 2021. Подорожало буквально все, но в разных пропорциях. Дерево и деревянные плитные материалы, сначала показав рекорд забега на дальнюю дистанцию весной и в начале лета, к осени немного образумились, но все равно не вернулись к показателям осени 2020 года. Вдвое подорожал металл, газоблок. Существенно прибавил бетон, метизы, пластик. Вдвое (или чуть меньше) выросла стоимость кровельных материалов (я имею в виду компоненты для создания мягкой кровли, с металлом все понятно). Вполне возможно, что в нынешних реалиях цен на стройматериалы наш первый этап обошелся бы нам в 3 000 000 рублей, не меньше. Да, уже, наверное, стоит забывать про лозунг «дом за миллион» как таковой, если, конечно, планировать строить хоть что-то серьезное…
И все же! Подводя итог всему сказанному, хочется еще раз подбодрить тех, кто только обдумывает свой будущий дом, мечтает о нем: беритесь и делайте, друзья! Не ждите, что в ближайшем будущем цены на материалы и услуги опустятся вниз и дойдут до уровня хотя бы осени 2020 года – уже ясно, что чуда не случится, однако это не повод откладывать мечту в дальний угол, чем раньше начнете, тем дешевле выйдет, так что – в добрый путь! И помните еще об одной и очень важной причине, по которой стоит заняться строительством самостоятельно, а не силами фирм: при таком ведении дела вы можете тратить деньги частями, постепенно, как вам удобно, а не сразу, поэтому можно начать с малого, постепенно зарабатывать и строиться, так ведь гораздо легче, верно?!
Друзья! Мне крайне тяжело продолжать свое повествование без ваших комментариев и лайков! Это как выступать в пустом зале - для чего - не понятно.
Если тема близка вам и моя работа не напрасна, поддержите канал своим скромным участием!
Часть 1. К мечте о своем загородном жилье.
Часть 2. Тяжелый выбор – из чего же строить дом? Из дерева?
Часть 3. Из чего только строить: плеснем экзотики?
Часть 4. Материал для стен? Камень, только камень!
Часть 5. Решение принято, как же мы все планируем делать?
Часть 6. Прощай, старый милый дом!
Часть 7. Фундамент это основа основ: как мы выбирали фундамент.
Часть 8. Цокольный этаж и погреб: быть или не быть?
Часть 9. Стройка своими силами: как правильно их рассчитать?
Часть 9-А. Как мы газобетон и поставщика блоков выбирали.
Часть 10. Самострой - простая логистика, сложная логистика.
Часть 11. Снос старого дома: всегда должен быть план "Б"!
Часть 12. Почему мы выбрали блоки "Бонолит"?
Часть 13. Решил строиться? Запасись инструментом!
Часть 14. Как мы в Тридесятом Царстве подрядчиков чуда на строительство фундамента искали!
Часть 15. Какой инструмент для стройки покупать - хороший или плохой?
Часть 16. Ломать не строить - дело... грустное!
Часть 17. Как выбрать проект загородного дома?
Часть 18. Сносим старый фундамент - удивительно, но факт!
Часть 19. Делаем фундамент: роем котлован и "ложим" закладные.
Часть 20. Формируем дренажную систему фундамента и подушку.
Часть 21. Опалубка для фундаментной плиты.
Часть 22. Утепление и гидроизоляция фундамента!
Часть 23. Вяжем пространственный арматурный каркас! Кровавая битва "Эль классико" и "Морковки".
Часть 24. Заливка плиты - страшный сон самостройщика!
Часть 25. Уход за плитой и другие приключения самостройщиков.
Часть 26. Важный этап - разметка будущих стен и отсечная гидроизоляция.
Часть 27. Первый ряд - он важный самый! Успехи и происшествия кладки стартового пояса.
Часть 28. Первый ряд блоков - продолжаем разговор!
Часть 29. Сквозное армирование и далее со всеми остановками.
Часть 30. Второй ряд - халявный самый!
Часть 31. Дом растет, страсти накаляются.
Часть 32. Бесящая.
Часть 33. Армопояс - важная хрень!
Часть 34. Облажались по полной. Кошка машет лапкой. Почти пожар.
Часть 35. Пошел, пошел второй этаж!!! Перекрытие в доме из газоблока.
Часть 36. Стены растут. Собака мерзнет. Роза расцвела. Празднуем ровно два месяца с начала стройки.
Часть 37. Вынужденная и нужная: как выбрать клей-пену для газобетона? Рассказываю!
Часть 38. Планы круто меняются!
Часть 39. Второй армопояс - читать всем самостройщикам-газобетонщикам!
Часть 40. Еще раз подробно про армопояс нашей конструкции.
Часть 41. Осталось немного, осталось чуть-чуть! Ведра, шпильки и снова запил в ширину!
Часть 42. Как вкорячить тяжеленную балку на второй этаж? Сооружаем мауэрлат и перекрытия.
Часть 43. Удар стихии. Мы сопротивляемся и работаем. Стропильная система - как ее можно сделать.
Часть 44. Здравствуй, Зимушка-зима, белая кудесница!.. Кошмар под завязку. И снова я нервничаю. Дефицит.
Часть 46. Кровельный пирог: видит глаз, да зуб неймёт!
Часть 47. Накрываем крышу, закрываем сезон 2020!