Последние дни в СМИ активно рассказывают о штрафах за договоры аренды жилья. Утверждают, что подобный проект закона придумал Минстрой. Весной его внесут в Госдуму и т.д. Однако самого проекта нет и обратиться к первоисточнику мы не можем, что очень печально. Ведь вопросов огромное количество. Вот только два самых интересных.
Кого заставят выйти из тени и платить налог с аренды квартир?
Итак, предполагается, что все, кто сдает в аренду жилье, должны будут делать это через специальную государственную информационную систему. Ну что-то вроде ГИС ЖКХ. Там надо будет указывать сведения о договоре, а также проводить платежи.
Но вот что интересно: а кого это будет касаться? Надо понимать, что у нас есть отдельно – договор найма (не путать с соцнаймом) и отдельно – договор аренды. Это различные договоры. Кого же заставят регистрироваться? Только тех, кто заключает аренду? Или и тех, кто заключает найм?
Зачем это нужно? Какая польза от нового закона про налог на аренду жилья?
Сейчас уже действуют правила о том, что договор найма и аренды требует регистрации в Росреестре. Правда, касается это только найма на определенный срок, точнее на год. То есть, уже сейчас государство «видит», когда квартиры сдают в аренду. В чем же проблема?
- Во-первых, речь все-таки о договорах, заключенных на год.
- Во-вторых, задумка больше не для «обеления» рынка найма, а для контроля за деньгами.
В принципе, можно было внести поправки в ГК и заставить всех регистрировать договора найма и аренды со сроком, скажем, не менее месяца. Но это еще бы не позволило контролировать доходы от сдачи в найм жилья. А вот отдельная ГИС это позволит.
Говорят, что Минстрой также подготовил поправки в Кодекс об административных правонарушениях. Для тех, кто не будет регистрировать сделки через этот сайт, появятся штрафы:
- от 5 до 10 тысяч рублей для физических лиц
- и от 500 тысяч до 2,5 миллионов для юридических лиц.
По статистике сейчас не платят налоги 80-90% арендодателей. Бюджет РФ недополучено 150 миллиардов долларов в год.
Но пока закон не принят и даже не внесен, делать выводы рано. Будем следить за развитием событий. Поэтому поставьте лайк, поделитесь этой статьей с друзьями в социальных сетях и подпишитесь на канал "ЖКХ: вопросы и ответы", тогда вы не пропустите ничего важного.
А пока у нас остаются более реальные проблемы. Минтранс опубликовал правила, согласно которым во дворах жилых домов разрешат парковаться грузовикам. Эти правила вступят силу уже в начале 2022 года. Мы подробно обсуждали этот вопрос в статье. Прочитайте, как сделать свой двор свободным от чужих грузовиков: