Вряд ли кто-то ожидает хорошего от грядущего 2022 года. Последние надежды на лучшее рухнули где-то в середине 2021. Тем не менее, собственников квартир ждет множество изменений, и далеко не все из них приятные. Что ж, пора понять, что владение собственностью влечет за собой не только права, но и обязанности.
2020 год станет годом вступления в силу нового налога на недвижимость, основанного на кадастровой стоимости.
Хотя об этих изменениях было известно уже давно, подготовиться к такому сложно. Никогда такого не было, и вот опять. Все бы ничего, да вот кадастровая стоимость базируется на рыночной цене квартир, которая, как известно, сильно выросла за последние полтора года.
Утешает только, что по закону налог на недвижимость может расти не более, чем на 10% в год, но и это тоже немало. Первый повышенный налог, который особенно коснется москвичей и петербуржцев, ведь квартиры в двух столицах особенно сильно подорожали, ожидается осенью 2022 года. Что ж, листья падают, налоги растут.
Другое изменения коснется балконов.
Балконы много значат в жизни простого россиянина. Для кого-то это просто склад для велосипедов и старого холодильника, за которым сиротливо притаилась кастрюля для кипячения белья.
Для других же балкон – это нечто большее, чем просто балкон. Они не останавливаются на каком-то жалком остеклении, они преобразуют обычный балкон в нечто новое, превосходящее самые смелые мечты инженера, спроектировавшего эту хрущевку.
Некоторые жители первых этажей и вовсе создают то, чего раньше не было. Эта пристройка могла бы стать террасой, если бы была чуть просторней или дело происходило бы где-то в южной Европе. Но, поскольку дело происходит в России, это самый что ни на есть балкон. На первый взгляд не отличимый от настоящего.
Некоторые идут еще дальше и выкапывают под этим импровизированным балконом подвал – и то верно, чего земле зря пропадать. Всего полметра вширь, и два метра вниз – красота!
Но государство с этим категорически не согласно, и с 1 марта 2022 года вступит в силу обновленная редакция правил пользования жилыми помещениями.
Теперь собственник будет обязан поддерживать недвижимость в том состоянии, которое предусмотрено проектной документацией. Так что любители несогласованных перепланировок (а попробуй ее еще согласовать) могут прощаться со своей вольной жизнью.
С другой стороны, перепланировку-то снаружи не видно, а балкон – вот он есть. Не предусмотрено остекление балкона – плати штраф 5000 рублей и будь добр вернуть как было. Если при обустройстве балконного рая собственник пошел дальше, например, убрал несущую стену или установил на балконе батарею, ему придется заплатить еще 2500 рублей.
Да и за сайдинг его по голове не погладят – тут уже штрафуют пожарные.
Кроме того, теперь собственники обязаны обеспечивать доступ в квартиру представителям коммунальных служб – для проведения необходимого ремонта или устранения последствий аварии. К счастью, такой визит все же нужно согласовывать с жильцами и приходить они могут не чаще трех раз в месяц.
Но есть и хорошие новости!
Теперь о том, что дом признан аварийным, потенциальные покупатели смогут узнать, получив обычную выписку из реестра, так что больше не придется покупать кота в мешке.
Тем, кто купил квартиру в 2021 году, получить налоговый вычет будет намного проще: банк передаст информацию о сделке налоговикам, и на сайте nalog.ru в личном кабинете будет указано, какой вычет вы сможете получить – нужно будет просто подать заявление онлайн, и деньги придут вам на счет.
С 1 января должники смогут получать положенные льготы и субсидии, вне зависимости от желания коммунальщиков – до тех пор, пока не получено судебное решение по взысканию долга.