С чего начать?
Начинаем с выноса точек границ участка.
Приглашаем геодезистов, чтобы они отметили точное место положение границ вашего участка. Это требуется сделать, чтобы не было конфликтов с соседями. Часто бывает что реальные границы участка смещены от изображения на публичной кадастровой карте.
Получаем градостроительный план на участок
на градостроительном плане отмечены границы места где можно располагать жилой дом и другие строения на участке, указаны особые зоны, например такие как ЗОЛ "зона охраняемого ландшафта", действующие ограничения участка (например, предельно допустимое количество этажей, минимально возможные отступы для возведения построек)
- информация о категории и видах разрешенного использования участка, что может повлиять на выдачу разрешений на строительство;
- расчетные показатели для подключения инженерных, технических коммуникаций, элементов транспортной и социальной инфраструктуры;
- данные о обременениях в пользу третьих лиц;
- красные линии
По сведениям ГПЗУ архитектор сможет учесть особенности планировки участка, ландшафта, мест подключения коммуникаций, чтобы указать точное место размещение будущего объекта.
Если вы ещё не купили, а только ещё думаете о покупке участка, настоятельно рекомендуем заказать заранее Градостроительный План Земельного Участка, это позволит не ошибиться с выбором, а возможно и отказаться от покупки и поискать другой вариант.
Проект
Хороший проектировщик обязательно приедет на участок, для его визуального осмотра. Это необходимо для грамотного планирования будущих построек на участке. Не редко приходится корректировать ранее выбранный проект или полностью его переделывать приводя его в соответствие с особенностями участка. Так же важно чтобы не страдала общая картина архитектурных застроек.
Определились с проектом и местом посадки дома!
подаём уведомление на строительство и можно приступать к работам
Расчистка участка.
Как правило на новых участках присутствуют деревья и кустарники. Это может быть как молодая поросль, так и старые деревья. Избавиться от них и подготовить площадку нам поможет современная техника.
- Если на участке не большие деревья и кустарник, то с такой работой справится колесный экскаватор Российского или импортного производства, главное чтобы у него был ковш с одной стороны и отвал с другой.
- Если на участке присутствуют большие деревья то придется использовать гусеничный экскаватор
бывает что приходится использовать и гусеничный и колесный трактор одновременно
С вывозом веток тоже придётся подумать. Тут несколько вариантов:
- Ветки и корни и деревья можно вывезти на полигон отходов. (это довольно дорогой способ утилизации. некоторые его используют, но мы рекомендуем второй вариант)
- Деревья распилить на дрова, корни закопать на участке, а ветки можно измельчить или так-же использовать как дрова.
- Предложить соседям или людям, которые занимаются дровами забрать себе их,)
К разделу "Подготовка участка под строительство" можно отнести и устройство заезда на участок. Об этом в нашей следующей статье.