Если речь идет о продаже квартиры третьим лицам, чаще всего используется классический договор купли-продажи. Но что делать, если возникло желание или необходимость передать недвижимость родственникам? Как правило, в таких случаях используется специальный договор дарения. Какие подводные камни скрывает такая передача ценного имущества, рассмотрим в сегодняшнем материале.
#недвижимость москва #инвестиции в недвижимость #инвестор #риэлтор #риэлтор москва #риэлторские услуги #услуги риэлтора #агентство недвижимости #валерий летенков
Кому подойдет дарственная
Дарственная или договор дарения на недвижимое имущество отличается тем, что принимающая сторона не платит за квартиру или дом. По итогу, одаряемая сторона получает все права на недвижимость, а бывший собственник – ничего. Такой вариант чаще всего используются для передачи недвижимости между близкими родственниками.
Преимущества договора дарения:
- При заключении сделки между близкими родственниками первой категории родства, они не будут выплачивать налог по ставке 13%, так как не получают фактическую финансовую выгоду.
- Если принимающая сторона решит продать недвижимость, то придется ждать три года, а не пять лет. После истечения указанного срока платить НДФЛ не придется.
- Бывший владелец получает определенные преимущества в плане возврата недвижимости расторжения сделки через суд. Например, если принимающая сторона повела себя неподобающим образом и нанесла физический вред здоровью дарителю.
- Квартира по договору дарения будет принадлежать только тем лицам, кто прописан в документе. Такой вариант часто используют родственники, которые не хотят делить недвижимость с женихом или невестой. Если супруги разведутся, квартира останется за одаряемым лицом.
Вместе с преимуществами есть и несколько недостатков, которые следует внимательно изучить:
- Дальние родственники будут обязаны платить НДФЛ. Процент начисляется после оценочной инвентаризации стоимости жилья на момент дарения.
- Сделку нельзя заключить между юридическими лицами.
- Если квартира находится в совместной собственности, придется добиваться согласия всех прописанных владельцев.
- Собственник не получает материальной выгоды, но если суд признает, что деньги передавались, то сделку могут аннулировать.
Также стоит учитывать, что с подаренной недвижимости нельзя получить налоговый вычет.
Когда использовать классический договор?
Обычно договор купли-продажи используют для продажи собственности третьим лицам. При этом не имеет значения родство сторон. Если квартира принадлежала собственнику более 5 лет, он будет освобожден от налогов, так же, как и покупатель.
Новый собственник может получить налоговый вычет от указанной стоимости недвижимости, что является несомненным плюсом. Кроме того, такую сделку сложнее расторгнуть, если она была проведена по всем правилам.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков