Люди очень глупые создания; стадный инстинкт творит чудеса! Я помню как полтора года назад люди с остервенением снимали депозитные бабки, чтобы переложить их в новостройный бетон.
Ладно бы если это ограничилось только 2020 г. когда ставки падали, а пузырь ещё не успел надуться до чудовищных масштабов, но безумие продолжилось и в 2021 году, когда всем стало понятно, что ЦБ начал цикл повышения!!!
Я предупреждал, что низкие ставки для экономики России это слишком дорогое удовольствие, а потому этот маразм не может длиться долго. Но кто меня слушал?
Всякие клоуны мне писали в комментариях о том, что я ничего не понимаю и низкие ставки ЦБ - новая реальность. Где же сейчас все эти предикторы воли ЦБ??
Сегодняшнее повышение ставок- буквально выстрел в голову рынку. 8,5 % это уровень 2017 года. Вторичка пострадает сильнее всего. Поэтому, те кто "инвестировал" в новострой депозитные деньги попадут дважды:
1. Потеряют в стоимости актива. То есть, купили за 15 млн то, что через год будет стоить 12 млн. максимум;
2. Потеряют в доходности. Аренда недвижимости в текущих условиях в МСК способна принести 2-4 процента годовых и это без учёта простоев, налогов, коммуналки и ремонта. Депозит выгоднее раза в два.
Таким образом, стадный инстинкт масс был как всегда гениально использован акулами бизнеса. Лохов напугали и они побежали скупать неликвид по заоблачным ценам.
Период 2020 - 2021 гг. войдёт в историю как пример гениальной аферы планетарного масштаба. Баранов напугали инфляцией и раздели до тpycoв. Скупали все: акции, недвижимость, криптовалюты лишь бы избавится от фантиков.
Теперь ФРС открыто заявила о том, что в 2022 году планирует поднять ставку в несколько раз. Думаю, что инвесторам во всякие Теслы стоит напрячься и немедленно выводить деньги с перегретого фондового рынка.
То же самое стоит делать бетоновой пастве. Те кто не захотел продавать летом, когда я советовал выходить в кэш, горько об этом пожалеют.
#недвижимость #инвестиции #деньги и финансы #финансы #ипотека