Не все сделки с недвижимостью в период трех лет могут быть отменены при банкротстве гражданина. Сегодня специалисты из АН "Владис" остановятся на сделках должника, которые не могут быть оспорены при анализе его финансового состояния.
По общему правилу срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его права были нарушены. В банкротных делах исковая давность исчисляется иначе.
Так, в силу ст. 61.2 ФЗ №127 срок исковой давности составляет 1 год с момента принятия судом заявления о признании гражданина банкротом.
В данной статье нас будет интересовать два вида сделок: подозрительные и недействительные.
Подозрительные сделки по своей сути предполагают, что должник сознательно их совершил, чтобы инициировать процедуру банкротства. Здесь важно отметить и такой вид сделок, как неравноценные. Например, если должник продал автомобиль за 500 тыс., а его реальная стоимость в 3 раза больше, то такая сделка будет отменена.
На недействительные сделки распространяется уже трехлетний срок исковой давности. Суть таких сделок также связана с намерением должника причинить кредитору имущественный вред. Например, продажа всей недвижимости в целях инициирования банкротства.
Так, в деле № А40-1602 от 2019 года Верховный Суд РФ оставил решения нижестоящих судов в силе, согласно которым сделки должника по продаже дорогостоящих автомобилей до инициирования процедуры банкротства были признаны недействительными.
Практически все сделки потенциального банкрота могут быть признаны недействительными, если арбитражный управляющий докажет факт причинения вреда кредиторам.
Если же речь идет о сделках, цель которых не заключалась в попытке спрятать имущества от продажи, то они останутся в силе.