Как купить квартиру в столице и не разориться, где искать такие объекты и куда обратиться за консультацией по выбору доступного жилья? Расскажем в этой публикации. Также читайте о преимуществах покупки жилья под снос в Москве, и о том, как избежать подводных камней.
Покупка квартиры в мегаполисах, таких как Москве или Санкт-Петербурге – цель многих россиян: для кого-то это возникшая необходимость, кто-то просто хочет переехать в одну из столиц, другие рассматривают подобную покупку как инвестицию. При этом стоимость жилья в Москве и Санкт-Петербурге значительно выше цен в других регионах, даже если мы говорим о массовом сегменте. Так в Москве по оценкам экспертов в октябре 2021 года средняя стоимость жилья составила 238968 руб. за м2, а в Санкт-Петербурге 160646 руб. за м2. Для сравнения в Краснодаре этот показатель в аналогичном периоде - 82595 руб. за м2, в Екатеринбурге – 88387 руб. за м2. В итоге разница стоимости квартиры в регионе и в столице получается очень внушительной. Есть ли способы снизить свои расходы при покупке жилья в Москве?
Рассматривая варианты покупки жилья в Москве или Санкт-Петербурге, стоит обратить внимание на квартиры в домах, включенных в программу реновации. Сегодня приобретение такого жилья является перспективной инвестицией на рынке недвижимости. Другими словами, вы можете купить квартиру в здании под снос, чтобы потом получить жилье в новом доме, построенном по программе реновации.
Давайте разберемся, насколько реально купить квартиру под снос ниже рыночной стоимости. На старте проекта реновации в 2017 – 2018 гг запланированные к сносу «хрущевки» действительно стоили значительно дешевле другого вторичного жилья, однако со временем их цена приблизилась к рыночной стоимости из-за достаточно высокой популярности. Тем не менее, выгодные предложения по покупке жилья под снос на рынке есть и в 2021 году.
Пожалуй, наиболее выгодные варианты можно подобрать на имущественных торгах, где реализуется достаточно большой объем таких лотов. В отличие от общего рынка недвижимости на имущественных торгах вы можете купить квартиру в доме под снос с дисконтом 20 – 30%. На примере объектов, представленных на цифровой платформе имущественных торгов V-Lot.ru мы можем понять, какова выгода относительно рыночной цены, и оценить инвестиционную привлекательность такой покупки по сравнению со стоимостью новой квартиры в доме, построенном по программе реновации.
Например, двухкомнатная квартира в районе Богородское (ВАО) в доме под снос выставлена на торги с дисконтом 29% относительно рыночной стоимости. Если сравнить с начальной ценой выставленной на торги двухкомнатной квартиры в новом доме, построенном по программе реновации, разница также очевидна и составляет свыше 40% в пользу квартиры в «хрущевке». Очевидно, что есть смысл вложиться в старый жилой фонд, чтобы через несколько лет получить современную комфортабельную квартиру.
На что следует обратить внимание при выборе такой квартиры? В случае с инвестированием в дом под снос необходимо рассматривать каждый вариант индивидуально. Важно учесть такой нюанс, как примерные сроки расселения дома (этапы реновации) – это открытая информация, с которой можно ознакомиться в соответствующих разделах на сайте Правительства Москвы. Изучите инфраструктуру района – как правило, это обжитые районы с развитой инфраструктурой и комфортной городской средой, при этом небольшое количество квартир в пятиэтажках позволяет рассчитывать на отсутствие проблем с парковкой. Обратите внимание на состояние жилья, особенно если планируете в нем проживать до момента переселения в дом, построенный по программе реновации. Помните, что согласно условиям программы, новые дома строятся в максимально возможной близости к привычному району проживания.
Подобрать квартиру, включенную в программу реновации и выставленную на торги, вы сможет на V-Lot.ru. Если потребуется помощь в подборе такой квартиры, обращайтесь по номеру контакт-центра, который указан на сайте. Агент V-Лот поможет не только выбрать лот в интересующем вас районе, но и подать заявку, и принять участие в торгах.
Объект с имущественных торгов может стать выгодной инвестицией, а вы через несколько лет – обладателем новой современной квартиры по цене «хрущевки».