Из Санкт-Петербурга поступают противоречивые данные за ноябрь. С одной стороны - возобновился рост продаж. С другой – снизилась цена. Но обо всём по порядку.
Сначала, о ситуации на рынке строящегося жилья в ноябре месяце.
Практически, как и по всей стране, застройщики и продавцы взвинтили цены.
Вот данные Домклик. Посмотрите на разницу в значениях октябрьских и ноябрьских показателей.
Цены выросли на 9 тыс.руб.м2, или на 4,5%.
При этом, количество сделок увеличилось по Санкт-Петербургу на 11%, а по Ленобласти на 18% (см. ниже).
Можно подумать, что разговоры о падении рынка оказались сильно преувеличены. Рынок если и не на подъёме, то, хотя бы, демонстрирует нормальный предновогодний ажиотаж. Ноябрь для застройщиков - всегда высокий сезон. Растут цены, растут продажи. Иначе говоря, на рынке доминируют обычные тенденции, а значит, кризисом и не «пахнет».
Может быть в разговорах о нём, некоторые из нас (я, например) чересчур преувеличиваем масштабы проблем?
Не спешите. Сейчас я вам покажу другую табличку. Это данные ресурса dataflat.ru по сделкам, совершённым в регионе за прошедший месяц.
Реализация действительно выросла. А цены фактических сделок, наоборот – снизились.
Ресурс учитывает данные по реально заключённым за последний месяц сделкам с квартирами и апартаментами в рамках договоров ДДУ и договоров об уступке прав, прошедшим регистрацию в Росреестре.
Таким образом несмотря на то, что продавцы подняли цены на 4,5% до 215 тыс.руб. м2, в действительности они продали эти метры (в Санкт-Петербурге) за 180 тыс., то есть, на 35 тыс. дешевле, и к тому же, снизив цены на 1% от тех, что были за месяц до этого.
Однако отрицать очевидное невозможно – в ноябре произошёл существенный рост продаж. В Санкт-Петербурге на 11%, в Ленобласти на 18%. Более того, рост продаж произошёл в основном за счёт тех, кто приобрёл квартиры за собственный счёт, так как доля ипотечных сделок увеличилась не столь значительно.
Похоже, люди действительно избавляются от дешевеющих денег и перекладывают их в недвижимость.
Однако проблема в том, что таких людей становится всё меньше, и в общем объёме продаж их количество падает, а количество ипотечников растёт. Вы прекрасно видите это по представленной выше табличке. Уже почти 70% всех покупателей жилья в новостройках – это ипотечники. Но эти - почти 70% покупателей, купивших квартиры в ноябре — это те, кому кредиты были одобрены значительно раньше этого месяца. Это покупатели, которые ещё не застали драматически резкого повышения ставок по ипотечным кредитам, случившегося позже - в конце ноября и начале декабря.
Более того, даже у значительной части декабрьских покупателей предодобренные условия ипотек будут относится к временам ещё до повышения ставок. Но вот тем потенциальным ипотечникам, которые ведут переговоры с банками о получении кредитов сегодня, уже приходится ориентироваться на новые ставки, которые перевалили за 10% годовых, и будут продолжать повышаться в ближайшие полгода, как-минимум.
Согласно прогнозам от ВТБ – это может привести к падению ипотечного рынка на 25-30% от сегодняшних значений.
Увеличение зависимости застройщиков от ипотечных продаж, которое мы наблюдаем все последние месяцы, делает любое снижение количества таких сделок для них критическим.
Уйдут (хотя бы частично) ипотечники, и заменить их будет некем. Продажи упадут, и упадут сильно.
И тогда, для их активизации, ноябрьским снижением цен на 1% уже не отделаешься.
Так что разговоры о кризисе далеко не беспочвенные.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Не знаю как другим, а мне уже надоедает этот дайджест из бесконечных отрывков интервью, статданных от ЕИЖШЩМ...,не знаю как точно, вы серьёзно полагаете, что на основании этой информации принимаются решения о моменте покупке квартиры нуждающимся и могущими купить, пусть и в ипотеку, а также инвесторами?
Ну поставьте себя на место покупателей, ну просто посмотрите на мир их глазами.
Например, сегодня с женой опять не получилось слиться, причины могут быть разные, дети в соседней комнате (это ещё ничего), тёща ворочается, не может уснуть (или сделать вид, с*ка такая) и т. п. Младшая мешает делать старшему уроки на кухне.... Да тут на всё пойдёшь и будешь счастлив, что ипотеку одобрили, после покупки обычно идут эйфория и приятные хлопоты.
Инвестор, тот у которого нет своего бизнеса, сидит на мешке и думает в какой актив вложить деньги, что надёжнее? Ну падала недвижимость в цене, а какой актив не падал? Есть ли вечно растущий без коррекций актив? Налог на недвижимость копеечный, льгот по налогу много, стоимость владения мизерная, арендаторы не перевелись (если город привлекательный). Ну, что лучше?
Но нет же, мы по-прежнему упёрлись в какие-то графики и цифры.
Кому они нужны, окромя ждущих банкротства всех и вся, вот тогда-то и будет им СЧАСТИЕ!
Ждут терпеливо, уже с год, а то и больше, в надежде, что наблюдение за падением других сторицей возместит томительное ожидание.
Давай, автор, жги дальше!
Статья: Прогнозы на 2022 год по рынку строящегося жилья от банковского сообщества.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* Есть ли будущее у профессии риэлтора?
* Кем будут заселять новые дальневосточные города?
* Прогнозы на 2022 год по рынку строящегося жилья от банковского сообщества.
* К каким последствиям приведёт падение продаж.
* Самые мрачные прогнозы на 2022 год, как это не удивительно, звучат от самих участников рынка.
* Средняя ставка по ипотеке преодолела психологический рубеж в 10%.
* Определён новый порядок завершения долгостроев. К чему готовятся власти?
* Покупателей много? Причина может быть только одна - страна богатеет.
* Похоже, усилия ЦБ увенчались успехом. Льготная ипотека продлена не будет.
* С какими настроениями встречают 2022 год покупатели жилья в новостройках.
* Рост цен, как предновогодняя шутка.
* Игра на повышение. Мечты застройщиков, или реальность.
* С 2008 года ждёте падения цен? Ждать не устали?
* Почему из России уходит финский застройщик ЮИТ?
* Возможности искусственного надувания пузыря на рынке не ограничены.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,