"Купили участок и через полгода к нам пришёл сосед, который стал утверждать, что мы залезли на его участок и из-за этого он не может оформить в собственность свою баню. Мы сначала не верили ему и ссылались на то, что мы купили земельный участок и с ним всё в порядке, но после того, как решили самостоятельно проверить границу выяснили, что действительно наш участок сдвинут и межевание было выполнено с ошибкой. Что теперь делать?"
При покупке загородного земельного участка с домом или без крайне важно проверить границу земельного участка, если этого не сделать то вы рискуете:
- купить участок у которого межевание не совпадает с фактическим забором
- получить проблемы с соседями так как участки могут пересекать друг друга и соответственно ваш сосед может обжаловать результаты межевания и анулировать их
- построить дом за границей участка так как граница по факту может не совпадать с ЕГРН, а это уже ситуация, когда дом оформить в собственность будет крайне проблематично
- не узнать о наличии охранной зоны и того, где она проходит, а охранные зоны часто являются причиной по которой не возможно оформить дом или иную постройку на участке в собственность
- не будете знать в границах забора площадь такая же, как и в документах или же она отличается в большую или меньшую сторону и можно оформить прирезку земли
Для того, чтобы проверить границу земельного участка перед покупкой обратитесь в кадастровую компанию с целью проведения геодезических работ и получению чертежа, где будут указаны границы по факту и по сведениям ЕГРН, а так же вы сможете узнать, где проходят охранные зоны, если таковые есть. Если окажется, что границы не совпадают и они сдвинуты, тогда имейте ввиду, что потребуется эти границы исправлять и за свой счёт или же за счёт продавца. Так же важно понимать, что если прийдётся исправлять межевание, то не исключено, что будут затронуты многие соседи, а тут уже не все могут согласиться с данными работами и тогда возможно потребуется обращаться в суд, что ведёт к денежным тратам и временным.
Читайте так же:
Проконсультироваться по Москве и Московской области +7(499)4330927