Всем знакомы случаи, когда зарегистрировано право, например, на участок 12 соток, а он по факту 14 или 15 соток. Владение дополнительными сотками можно узаконить! Росреестр Прикамья рассказал собственникам, как оформить части участка, которыми они пользуются более 15 лет.
Условия, при которых можно регистрировать права на дополнительную часть:
- Участок в таких границах используется 15 лет и более.
- На участок не претендуют ни соседи, ни органы местного самоуправления.
- Дополнительная часть не превышает минимально установленный для этой местности размер участка. Если такого минимума не установлено, то можно оформить до 10% от размера основного участка.
Условия соблюдены? Тогда можно приглашать кадастрового инженера для составления межевого плана и подачи заявления в Росреестр.
Самое сложное для кадастрового инженера в этой задаче – найти обоснования того, что участок в течение 15 лет или более используется в таких границах. Кадастровый инженер ищет информацию в документах на землю, в картах и фотопланах местности, в плане садового товарищества и БТИ. Он отправляет запросы в органы местного самоуправления и прикладывает ответы.
В сложных случаях, когда доказательства найти не удаётся, можно обратиться в суд для установления факта использования участка в этих границах более 15 лет. Ещё один вариант решения проблемы – обращение в органы местного самоуправления, чтобы оформить права на дополнительную площадь в соответствии со ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации.
#кадастр #росреестр #кадастровый инженер #земельное право