Есть прогноз по увеличению среднего срока кредита. Для этого существует несколько факторов - увеличение исходного срока кредитования в 2021 году, оформление кредитов с большой суммой кредита и под низкую ставку.
В таком случае, эффект от частичного досрочного погашения менее заметен, деньги являются более дешевыми и даже при возможности их возврата многие находят им другое применение. Например, зачем вносить досрочный платеж в 100 тысяч рублей, если эта операция уменьшит платеж на 500-700 рублей, если можно купить что-то другое не оформляя потребкредит со значительно большей ставкой и ежемесячными расходами.
На сегодняшний день основным же источником средств для закрытия ипотеки являются средства заемщика - почти 89%.
Отсутствует рост доли кредитов, закрытых принудительно, с продажи банком залоговых объектов - это 0,7% от всех закрытых раньше срока кредитов.
В абсолютном значении более ранние кредиты закрываются с хорошей динамикой. Но примечательно, что доля досрочного погашения рефинансированием растет очень слабо, несмотря на льготные условия программ по Семейной и Сельской ипотекам.
А доля средств, с помощью которых было произведено досрочное погашение, снижается уже не один год. В 2018 году доля госсубсидий составляла 10%, а в первой половине 2021 года - всего 5%.