Да, можно, но только если соблюдены определенные требования и условия, которые придется соблюдать еще долгое время после самого развода.
Во-первых, если квартира принадлежит одному из готовящихся стать бывшими супругов и у второй половины нет никаких прав на нее или долю в ней, владелец может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению без ограничений. Если же квартира является совместно нажитым имуществом, которое оформлено в долях, то оформить ее в залог можно только с обоюдного согласия и супруги вы этом случае станут созаемщиками. И этот статус, по идее, сохранится и после развода, со всеми вытекающими обязательствами, пока не будет погашен кредит. Если же квартира в совместной собственности, то это заметно усложнит процесс – потребуются дополнительные договоренности между потенциально бывшими супругами о том, как они будут исполнять свои обязанности по поводу кредита.
lВо-вторых, важно, чтобы развод проходил «по-хорошему» с согласия обеих сторон и без конфликтов по поводу раздела имущества. В подобных случаях в качестве обеспечительной меры на недвижимость может быть наложен арест, который полностью блокирует возможность распоряжаться квартирой. Даже если разводящиеся супруги решат примириться и оформлять кредит, у них ничего не получится до тех пор, пока не будет снят арест с пока еще общего имущества.
В-третьих, данные о разводе для банка часто становятся «стоп-сигналом». Поскольку судьба недвижимости в ходе бракоразводного процесса часто не ясна и процесс раздела не всегда идет гладко, банки часто не хотят принимать в залог потенциально конфликтное имущество. И их можно понять: кредитные организации всегда стремятся минимизировать риски.
Поэтому самым лучшим вариантом будет, скорее всего такой:
- Не торопить события и довести до логического завершения бракоразводный процесс.
- Привести всю недвижимость в «стабильное состояние», когда нет противоречий по поводу прав собственности на квартиру. Оптимальным будет поделить ее на доли 50/50.
- Бывшие супруги смогут оформить залоговый кредит как созаемщики, отдав в качестве обеспечения доли в квартире. Перед этим нужно договориться и зафиксировать на бумаге условия, которые будут действовать в отношении прав на собственность и доли в квартире, если одному из созаемщиков придется выплачивать деньги за другого.
- Получить деньги и использовать их по своему усмотрению, не забывая обслуживать кредит.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.