Отказ Росреестра в регистрации сделок с недвижимостью – неприятная неожиданность для обеих сторон соглашений о купле-продажи, дарения, аренды, мены. Юристы «Правозем» поделились опытом оспаривания отказов и выделили 5 основных причин невозможности регистрации сделки.
Причины отказа Росреестра в регистрации сделок с недвижимостью
Решение об отказе Росреестр принимает в случае неполного пакета документов или ошибок в одном из них. Например, если долевой собственник участка не предоставит согласие второго владельца, сделку не зарегистрируют. В этом случае юристы «Правозем» советуют заранее оформить согласие и предупредить второго собственника о проведении сделки. В число распространённых причин отказа юристы выносят:
- Выявление несоответствий в данных ЕГРН об имуществе.
- Продавец не вправе распоряжаться недвижимостью в связи с наложенными обременениями. В этом случае обременения могут быть уже сняты, но сведения не исключены из ЕГРН.
- В договоре не обозначен порядок расчёта и передачи недвижимости, ошибки в сведениях о собственнике.
- Существует судебный спор в отношении юридического лица с арестом имущества до выяснения обстоятельств.
Вышеперечисленные причины являются законными основаниями для отказа. В этом случае можно устранить причину и направить повторное заявление в Росреестр на регистрацию сделки. В некоторых случаях достаточно исправить техническую ошибку в документах, а иногда приходится проводить повторно кадастровые, геодезические работы для устранения основания для отказа. Но собственники всё чаще стали сталкиваться с приостановками без объяснения причин. При таких обстоятельствах неизбежна процедура обжалования.
Обжалование отказа Росреестра в досудебном порядке
Для оспаривания решения Росреестра как юридическим, так и физическим лицам необходимо обратиться в апелляционную комиссию. В заявлении указывается информация о заявителе, прописываются сведения об объекте недвижимости. В заключительной части жалобы указываются требования. При обращении прикладываются документы на недвижимость, в отношении которой проводится сделка: выписка из ЕГРН, межевой план земельного участка, договор долевого участия (если квартира расположена в новостройке). Если жалоба руководителю управления Росреестра не была эффективной, собственник вправе обратиться в прокуратуру либо в суд.
Обжалование отказа Росреестра в суде
При обращении в суд составляем исковое заявление с описанием инцидента. Прописываем в документе основания для подачи иска:
- Бездействие регистраторов при сдаче полного пакета документов для оформления сделки;
- Нарушен срок рассмотрения заявления о регистрации договора купли-продажи, дарения или мены.
При требовании регистрации перехода права через суд собственник вправе к заявлению приложить документы, которые будут служить доказательной базой в аргументировании его позиции. Например, расширенная выписка из ЕГРН поможет суду проанализировать историю перехода права убедиться в правомерности действий собственника. Если предметом договора является земельный участок, в качестве подтверждения права им распоряжаться можно приложить землеустроительное дело и межевой план.
Юристы «Правозем» оказывают помощь при отказах Росреестра, устраняя причину. Также помогают сформировать жалобу или оспорить решение в судебном порядке. Каждый собственник может задать вопрос нашим юристам на форуме бесплатно.