Россияне уверены: покупка первичного жилья может уберечь от всех рисков, связанных с покупкой вторичного. Однако, даже если дом уже сдан, покупка жилья в новостройке также несет ряд рисков. Почему, покупая первичное жилье, можно остаться без денег и квартиры, расскажем на примере нескольких реальных историй.
У жилья может быть несколько покупателей
Покупатель приобрел квадратные метры в строящейся многоэтажке. Однако после сдачи готового здания, мужчина так и не смог зарегистрировать свое право собственности на нее.
Выяснилось, что эту же самую квартиру еще на стадии «котлована» у застройщика купила женщина. ИП, получив разрешение на строительство многоэтажного дома, стал продавать будущее жилье, заключая договоры долевого строительства. Именно тогда женщина приобрела квартиру в строящемся доме.
Через несколько лет предприниматель уступил свои права обществу с ограниченной ответственностью, которое завершило строительство жилого здания, а затем стало продавать готовые квартиры. Именно тогда мужчина приобрел жилье.
Определить, кто же является собственником квартиры пришлось суду. Верховный суд РФ постановил, что жилье должно достаться тому, кому недвижимость фактически передана во владение.
Поскольку мужчина уже успел отметить в квартире новоселье и начать ремонт, жилье досталось ему.
Женщине же пришлось взыскивать сумму с первоначального застройщика. Однако часто сделать это довольно сложно, потому что застройщики могут инициировать процедуру банкротства.
Подобные ситуации возможны, когда застройщик не является владельцем участка, а берет его в аренду, планируя расплатиться с владельцем земли частью готовых квартир. Поэтому важно уточнить, кто является владельцем земли, на котором планируют строить дом.
Квартира, приобретается одним покупателем, но остается в залоге у другого лица
Мужчина заключил договор долевого строительства и оплатил необходимую сумму застройщику. Строительство дома затягивалось и мужчина отказался от договора. Через суд застройщик выплатил мужчине уплаченную сумму обратно.
Однако к этому моменту строительная компания уже начала процедуру своего банкротства. Поэтому получить деньги мужчине не удалось. Из-за этого не готовая квартира оказалась в залоге у мужчины. При этом застройщик успел продать эту квартиру другому гражданину. Из-за этого между двумя покупателями возник спор о праве собственности на жилье.
Первый покупатель претендовал на квартиру в качестве залога, второй же утверждал, что действие залога прекратилось в момент продажи квартиры.
Точку в этом вопросе поставил Верховный суд РФ. Он отметил, что если вторичная продажа квартиры не имеет признаков злоупотребления, то есть застройщик не продал ее, чтобы прекратить залоговое обременение, то жилье принадлежит второму покупатели.
Если же налицо сговор, то квартира остается у первого покупателя и он может потребовать вернуть свои деньги. В этом случае второй покупатель остается без квартиры.
Чтобы не попасть в подобную историю, не стоит отказываться от договора долевого строительства, если ваш дом уже достроен. Также стоит с опаской относиться к жилью, от которого отказался дольщик, вполне вероятно, что квартиру признают его залогом.